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8571 | Umbau statt Neubau – Eigentumswohnung in Trier-Euren

Wohnung | 54294 Trier-Euren

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439.560 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8571
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1810
Anzahl der Zimmer
3
Stockwerk
DG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
108 m²

Kosten

Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
439.560 €
Gesamtkaufpreis
449.560 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Gestalten Sie Ihr neues Wohneigentum selbst mit – diese Möglichkeit besteht für Sie im attraktiven Stadtteil Trier-Euren, nur ca. fünf Gehminuten von der neu entstehenden Bahnstation Richtung Luxemburg/Trier entfernt. Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten bietet Ihnen im Dachgeschoss eine großzügige Wohneinheit mit etwa 108 m² Wohnfläche, die bereits größtenteils kernsaniert ist. Beim Innenausbau können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche noch einfließen lassen.

Bereits jetzt offeriert Ihnen die Einheit mit drei Zimmern, Küche und Bad, ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Geplant ist die Dachgeschosswohnung mit einem geräumigen Dielenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der Platz für gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden oder auch die nötige Fläche zum Sonnen bereithält. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Komplettiert wird der Bereich durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen praktischen Spitzboden, der ca. 115 m² Lagerfläche bietet.

Ein Außenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Welsch - Volksbank Trier Immobilien GmbH
Gerhard Welsch
Regionalleiter
Bankkaufmann

Energieausweis

Baujahr
1810
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
22. Oktober 2019
Gültig bis
22. Oktober 2029
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
71.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Außerdem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.

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