Einfamilienhaus mit großem Potential
Kaufpreis 259.000 €
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Daten
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Einfamilienhaus mit großem Potential

Einfamilienhaus in 54413 Gusenburg

Baujahr1920
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.006 m²
Zimmer6

In grüner Lage in Gusenburg offerieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1920 mit großer, angebauter Scheune und einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 3 Etagen – Ideal für eine Familie mit Kindern.

Sie betreten die Immobilie vorbei an einer schön angelegten Rasenfläche über die weitläufige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Lassen Sie sich im Erdgeschoss von einem hellen und modern gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche begeistern. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei große Zimmer, eines davon mit separatem Ankleideraum, sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Das Highlight auf dieser Ebene ist eine integrierte Sauna. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausbaufähige Zimmer.

Die direkt an das Haus angebaute Scheune bietet Ihnen viel Stellfläche, z. B. für Ihre PKW. Weitere Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der großzügige Außenbereich präsentiert sich auf 1.006 m² Grundstücksfläche, welcher Naturliebhabern jede Menge Gestaltungsspielraum bietet. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurde 2013 eine moderne Holz-Pelletheizung eingebaut, unterstützt durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Des Weiteren wurde das Objekt im Jahre 2014 kernsaniert.

Objektdaten

Objekt ID
8827
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Gusenburg
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.006 m²
Baujahr
1920
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
259.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
14. Juni 2020
Gültig bis
13. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
207 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Dirk Kloss - Volksbank Trier Immobilien
Name
Herr Dirk J. Kloss
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
461683

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Lage & Ausstattung

Lage

Gusenburg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt in einem landschaftlich sehr reizvollen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Familien finden vor Ort eine moderne KiTa mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, Kinderspielplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im 3 km entfernten Hermeskeil. Gut ausgebaute Wanderwege und die Nähe zum Saar-Hunsrück-Steig bieten vielfältige Möglichkeiten für eine Freizeitgestaltung in der Natur. Über die nahe Hunsrückhöhenstraße besteht eine gute Anbindung nach Morbach und dem Flughafen Hahn. Überregional ist Gusenburg über die 3 km entfernte Autobahnanschlussstelle zur A1 bei Hermeskeil an die Ballungszentren Trier - Luxemburg, Koblenz, Kaiserslautern, Mainz und Saarbrücken verkehrsgünstig angebunden.

Ausstattung

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