Liebhaberobjekt - Imposantes Anwesen mit zwei Häusern
Kaufpreis 825.000 €
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Liebhaberobjekt - Imposantes Anwesen mit zwei Häusern

Einfamilienhaus in 54421 Reinsfeld

Baujahr1933
Wohnfläche605 m²
Grundstücksfläche1.875 m²
Zimmer16

In Reinsfeld, nahe der Stadt Hermeskeil, präsentiert sich Ihnen dieses besondere Immobilienangebot: ein traumhaftes Anwesen mit zwei separaten Einfamilienhäusern als attraktives Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 605 m² erwartet Sie eine vielseitige Grundrissgestaltung – ideal für eine große Familie als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten.

Das Haupthaus aus dem Jahre 1933, dessen ca.500 m² große Wohnfläche sich über drei Wohnetagen erstreckt, offeriert 13 Zimmer. Im Erdgeschoss, und somit dem Herzstück des Hauses, stehen Ihnen neben einer Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem Wohnbereich noch zwei weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein einladender Wellnessbereich mit Dampfsauna, der durch einen Anbau aus 2009 erweitert wurde. Vom Erdgeschoss ist auch der Hofraum zugängig, der eine große Terrasse bereithält und an den gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus anknüpft.

Das Obergeschoss offeriert im vorderen Bereich des Hauses ein Duschbad, 2 große Schlafzimmer und zwei Ankleidezimmer. Im hinteren Bereich des Obergeschosses lädt ein großer Fitnessraum, ein Whirlpool und ein Ruheraum zum verweilen ein. Von dort aus erreicht man zwei große Abstellräume. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Büro. ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großer Hobbyyraum.

Das gegenüberliegende, im Jahre 1997 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum verteilt.

Beide Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung: unter anderem eine Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung und Holz- und Kunststoff-Isolierglas-Fenster.

Das 1.875 m² große Grundstück bietet außerdem vier Garagen und drei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Energieausweis Haupthaus: B, 224 kWh, Öl, Bj. 1933, G
Energieausweis Nebenhaus: B, 186 kWh, Gas, Bj. 1997, F

Objektdaten

Objekt ID
7126
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Reinsfeld
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
605 m²
Grundstücksfläche ca.
1.875 m²
Baujahr
1933
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
825.000 €

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
25. April 2020
Gültig bis
24. April 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Gerhard Welsch - Volksbank Trier Immobilien
Name
Herr Gerhard Welsch
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
457155

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Lage & Ausstattung

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Reinsfeld gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil und zählt ca. 2300 Einwohner. Der Ort verfügt über alle Infrastrukturen des täglichen Lebens, wie z. B. Supermarkt, Banken und weitere kleinere Geschäfte und ist somit ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich in der Ortsmitte, am Ortsrand wird das Freizeitangebot ergänzt durch diverse Sportanlagen und eine Grillhütte. Reinsfeld hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch eine eigene Autobahnauf-/-abfahrt zur A1, sowie zur Hunsrückhöhenstraße. Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Durch die Lage mitten im Naturpark Saar-Hunsrück bietet Reinsfeld vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl im Sommer, z. B. zum Wandern, als auch im Winter zum Wintersport am ca. 15 km entfernten Erbeskopf.

Ausstattung

  • Gäste-WC

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