Exklusives Wohnen mit Panoramablick
Kaufpreis 598.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//d4660f41-6a31-4058-865b-4af2a01eab4b@@onofficeEstate/embedded_map

Exklusives Wohnen mit Panoramablick

Einfamilienhaus in 54453 Nittel

Baujahr2017
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche577 m²
Zimmer5

Dieses Einfamilienhaus im Neubaugebiet Wiesengraben aus dem Jahre 2017 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m², verteilt auf zwei Etagen, lässt Ihren Wunsch vom modernen und exklusiven Wohnen wahr werden. Bereits beim Eintritt werden Sie vom großzügigen Grundrisskonzept begeistert sein – Gestalten Sie Ihr neues Heim nach Ihren eigenen, individuellen Ideen.

Im Erdgeschoss betreten Sie über eine helle Diele den offen gestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur hellen Küche. Hieran angeschlossen ist ein praktischer Abstellraum, den Sie durch einen weiteren, seitlichen Nebeneingang ebenerdig erreichen können, sodass Ihre Einkäufe immer schnell verstaut sind. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Balkon, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt: Sie betreten diesen sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über Nittel und das Moseltal. Ein Gästezimmer sowie ein Duschbad komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss, welches Sie über eine Treppe erreichen, empfängt Sie mit einer offenen Galerie. Es offeriert zudem ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei weitere helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Neben einer praktischen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet das Untergeschoss weitere Räume als Staufläche sowie für die Technik und ein weiteres, kleines Badezimmer. Vom Untergeschoss treten Sie direkt in den Garten – Schaffen Sie sich auf dem 577 m² großen Grundstück Ihre eigene Wohlfühloase.

Die Beheizung der Immobilie wird über eine Luft-Wärmepumpe erfolgen, wobei die einzelnen Räume mittels Fußbodenheizung beheizt werden. Hinsichtlich des Innenausbaus und der Außenanlagen können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Objektdaten

Objekt ID
8669
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
577 m²
Baujahr
2017
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Pötters
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
451695
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Nittel ist mit 2.400 Einwohnern der drittgrößte Ort in der Verbandsgemeinde Konz in Rheinland-Pfalz. Zwischen Dolomit- und Kalksteinfelsen gelegen zeichnet sich Nittel als staatlich anerkannter Erholungsort aus. Nittel gilt als die größte Weinbaugemeinde der Obermosel und befindet sich nahe der luxemburgischen Grenze. Der Ort ist Anziehungspunkt für viele Touristen und mit seinen zahlreichen Weingütern, Restaurants und Hotels bestens auf Besucher eingestellt. Ein weiterer wichtiger Bestandteil des kulturellen Lebens in der Gemeinde ist die große Anzahl von Vereinen, die allen interessierten Menschen sehr vielfältige Möglichkeiten bieten, sich in der Gemeinschaft einzubringen. Mit dem Auto erreichen Sie das 18 km entfernte Konz in einer Viertelstunde. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
20. April 2020
Gültig bis
20. April 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
36,4 kWh/(m²·a)
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.