Neuwertiges Familiendomizil
Kaufpreis 498.000 €
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Neuwertiges Familiendomizil

Einfamilienhaus in 54457 Wincheringen

Baujahr2008
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche281 m²
Zimmer4

Leben wie in San Francisco – dieses Reihenendhaus im Townhouse-Stil erweckt den Eindruck, nicht an der Obermosel sondern im entfernten Amerika zu leben. Das Einfamilienhaus verfügt über jede Menge attraktive Extras, die Sie neben der großzügigen Wohnfläche von etwa 167 m² überzeugen werden: Es erwartet Sie eine geregelte Be- und Entlüftung, eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Wohn- und Schlafräume, Fußbodenheizung im gesamten Bereich, praktische Einbauschränke und eine moderne Einbauküche.

Über die Veranda gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie – ein offener Wohn- und Essbereich verknüpft Kochen mit Wohnen, clever getrennt durch einen schmalen Sichtschutz. In der Küche befindet sich auch der Zugang zur Terrasse – diese offeriert jede Menge Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Sollten diese nicht ausreichen oder auf Dauer langweilig werden, befinden sich ein Spielplatz und verschiedene Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer clever durchdachten Aufteilung: Es erwarten Sie das Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Zugang zum Balkon und eigenem Bad mit Dusche und Badewanne. Neben dem schönen Kinderzimmer befindet sich hier ein weiteres Bad mit Dusche – so gibt es keinen Stress am Morgen. Abgerundet wird das Angebot dieser Etage durch einen großen Einbauschrank im Flur, in dem Sie Waschmaschine und Trockner unterbringen können.

Diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße entpuppt sich als echtes Traumhaus für Familien – neben den bereits erwähnten Spiel- und Sportplätzen befindet sich auch der Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft. Erstmals bezogen wurde das Haus im Jahre 2014 und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Objektdaten

Objekt ID
8475
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
281 m²
Baujahr
2008
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
498.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Udo Hölzemer
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
433383
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Lage & Ausstattung

Lage

Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt an der Obermosel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und zählt ca. 2.000 Einwohner. Zugehörige Ortsteile sind Wincheringen, Bilzingen und Söst. Die Innenstadt Triers ist ca. 24 km entfernt und ist mehrmals täglich durch öffentliche Linienbusse zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Sportplatz mit Tennisanlage, ein Jugendraum sowie eine Freiwillige Feuerwehr.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
6. August 2013
Gültig bis
6. August 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
84,5 kWh/(m²·a)
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