Raum für Ideen
Kaufpreis 295.000 €
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Raum für Ideen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 54298 Igel

Baujahr1930
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche788 m²
Zimmer6

Viel Grün, viel Platz – so oder so ähnlich könnte sich Ihr zukünftiges Familiendomizil beschreiben lassen. Zentral gelegen im Wohnort Igel präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über eine Gesamtfläche von etwa 200 m².

Über drei Wohnetagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, die ausreichend Platz für Groß und Klein offerieren. Im Erdgeschoss begrüßt Sie das Herzstück der Immobilie: ein Wohnzimmer, das an die Küche angrenzt sowie eine Toilette mit Dusche und Wanne. Von hier aus ist auch die Terrasse zugänglich. Dort anschließend, verbirgt sich die alte Schmiede. Dieser Raum lässt sich perfekt, Ihren Wünschen entsprechend, umgestalten und könnte als zukünftiger Wohnraum oder eben als Hobbyraum dienen. Neben einer Toilette hält die Etage zusätzlichen Stauraum für Sie bereit.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Räume, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Eins davon mit angrenzendem Balkon, drei Zimmer verfügen über einen Wasseranschluss. Nebenan begrüßt Sie die Einliegerwohnung – diese offeriert einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Abgerundet wird die Einheit sowohl durch ein Badezimmer inklusive Dusche als auch durch eine Terrasse.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer mit Küchenzeile sowie ein Gäste-WC für Sie bereit. Abgerundet wird diese Etage zudem durch zwei Abstellräume.

Neben vier Außenstellplätzen könnte die alte Schmiede auch als Garage genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
8541
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
788 m²
Baujahr
1930
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
295.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Gerhard Welsch
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
440955
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Ortsgemeinde Igel mit ihren Ortsteilen Igel, Liersberg und Schauinsland liegt am linken Moselufer, wo sich das tiefeingeschnittene Obermoseltal verengt und in die weite Trierer Bucht übergeht. Igel zählt ca. 2.300 Einwohner. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Igel verfügt über eine sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn sowohl nach Trier als auch ins benachbarte Luxembourg. Landschaftsprägend sind die steilen Felsen aus Buntsandstein und Muschelkalk, an denen Wein angebaut wird. Im Osten grenzt Igel an die Stadt Trier, deren Zentrum nur 9 km entfernt liegt, auch die Nähe zu Luxemburg macht Igel besonders attraktiv. Die "Igeler Säule" steht seit 1986 auf der UNESCO-Liste "Erbe der Welt" . Ein attraktives Vereinsangebot, der Moselradweg und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz machen Igel zu einer beliebten Wohngemeinde.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
29. Oktober 2019
Gültig bis
28. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
238 kWh/(m²·a)
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