Ebenerdige Halle mit Bürotrakt und Wohneinheit
Kaufpreis 1.200.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Ebenerdige Halle mit Bürotrakt und Wohneinheit

in 54296 Trier

Baujahr2017
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche2.003 m²

Repräsentativ mit vielfältigen infrastrukturellen Vorteilen erstreckt sich diese großzügige Lagerhalle im Stadtteil Trier-Irsch mit einer Gesamtfläche von etwa 788 m².

Die Lagerhalle mit einer Größe von etwa 600 m² umfasst den Großteil der Fläche und bietet mit modernem Standard, erkennbar durch die stabile Metallständerbauweise mit Sandwichelementen und Rolltor, ausreichend Platz für Ihren individuellen Nutzen. Eigene Toilettenanlagen komplettieren diesen Bereich.

Der Bürotrakt in einem separaten Gebäude, angrenzend im Erdgeschoss, verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, zwei große Büroräume, ein Archiv sowie eine Küche und Toilettenanlagen für Ihre Mitarbeiter.

Das Obergeschoss offeriert eine moderne Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Der sonnige Balkon bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche runden das Geschoss ab. Das gesamte Gebäude wird durch eine Wärmepumpe mit Gasbefeuerung beheizt.

Die Halle war bei der Beantragung der Baugenehmigung als Hauptbestandteil deklariert und das Bürogebäude wurde in einer Erweiterung beantragt. Die Halle wurde bereits Ende 2014, der Büro- und Wohnbereich Ende des Jahres 2017/Anfang 2018 fertiggestellt.

Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch das insgesamt 2.003 m² große Grundstück, das Parkmöglichkeiten für bis zu 20 PKW bereithält.

Energieausweis Wohnen: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 65 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Baujahr 2017, Heizungsart: Wärmepumpe, Energieträger: Erdgas

Objektdaten

Objekt ID
8290
Ort
Trier - Trier-Irsch
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
2.003 m²
Gesamtfläche ca.
735 m²
Baujahr
2017
Anzahl Stellplätze
20
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
6. März 2019
Gültig bis
5. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
12 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
78 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Gerhard Welsch - Volksbank Trier Immobilien
Name
Herr Gerhard Welsch
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
107209

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Lage & Ausstattung

Lage

Trier-Irsch ist einer der Trierer Höhenbezirke mit etwa 2.351 Einwohnern, der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Der Stadtteil wird umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand der Stadt Trier. Durch die Nähe zur Universität ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und viele Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie in kurzen Wegen. Für Familien mit Kindern bietet Irsch seinen Bewohnern den Kindergarten St. Georg sowie eine Grundschule. Es besteht eine regelmäßige Stadtbusanbindung an die Innenstadt. Nach Trier sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten, mit dem Stadtbus der Linie 7 ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.

Ausstattung

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