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12819 | Großinvestoren aufgepasst – Ihr Renditeobjekt in guter Lage

Hallen/Lager/Produktion | 54516 Wittlich

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2.900.000 €
Kaufpreis
6.556 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
12819
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1996
Grundstücksfläche ca.
6.556 m²
Gesamtfläche ca.
4.130 m²

Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Mit bester infrastruktureller Anbindung in Richtung Luxemburg und Köln/Koblenz, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in Wittlich, direkt an einer gut frequentierten Bundesstraße mit kurzem Weg zur Autobahn. Dies ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Das im Jahre 1996 mit drei Lagerhallen bebaute Grundstück offeriert eine Fläche von 6.556 m² und bietet auf seiner großen Freifläche Parkmöglichkeiten für ca. 86 Fahrzeuge. Acht Gewerbeeinheiten verteilen sich derzeit auf die drei Hallen, die fast alle seit 2015 oder bereits länger vermietet sind. Für die derzeit leerstehenden Flächen laufen zurzeit bereits Verhandlungen zur Neuvermietung. In der angegebenen Jahresnettokaltmiete ist diese Miete mit enthalten. In der aktuellen Nutzung erwirtschaftet die Immobilie bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 191.000 €, inklusive der Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage auf dem Dach der Halle 2, in Höhe von 6.000 € und den Einnahmen aus der Aufstellung eines Kleidercontainers.

Beheizt werden die Hallen mit einer Gasheizung, die im November 2022 erneuert wurde. Diese sorgt für effiziente Wärme und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Im Jahre 2018 wurden die Rückseiten, sprich die Wetterseiten, aller drei Hallen mit einer Fassadenverkleidung versehen. Das Dach der mittleren Halle wurde im Jahr 2011 erneuert und mit der oben beschriebenen Photovoltaikanlage versehen.

Die Nutzung der Immobilie ist sehr flexibel. Sie eignet sich für viele Branchen im Einzelhandel, Gewerbe oder Handwerk. Die drei Hallen können einzeln oder in Kombination genutzt werden. Ein gemeinsamer Technik-Raum erleichtert die Verwaltung und Wartung.

Ihr Ansprechpartner

Team der Volksbank Trier Immobilien
Nico Schons
Regionalleiter
Immobilienfachwirt

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
6. Juli 2024
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
264.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Wittlich ist mit etwa 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt zwischen Trier und Koblenz. Seit der Eingemeindung im Jahre 1969, gehören die Stadtteile Wengerohr, Bombogen, Lüxem, Neuerburg und Dorf zum Stadtgebiet dazu. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Luxemburg und Frankfurt-Hahn, jeweils in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Stadt Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern.

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