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12342 | Gepflegt und gemütlich – Zweifamilienhaus mit Garten in Trier-Ehrang

Haus | 54293 Trier-Ehrang

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315.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfl.
8
Zimmer
392 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
12342
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
392 m²
Nutzfläche ca.
10

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen, am Rande des alten Ortskerns von Trier-Ehrang, verspricht Ihnen dieses Zweifamilienhaus gemütliches Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten, fußläufig erreichbaren Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit Auto, Bus und Bahn.

Die im Jahre 1870 erbaute, voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Ob als Kapitalanlage oder Einfamilienhaus mit abgeschlossener Wohneinheit für ein generationenübergreifendes Wohnen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die größere Einheit ist derzeit vermietet. Ein kleiner gemütlicher Garten hinter dem Haus dient der Entspannung und vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zu Ihrer Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Welsch - Volksbank Trier Immobilien GmbH
Gerhard Welsch
Regionalleiter
Bankkaufmann

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
23. August 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
253.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt der Bezirk Ehrang/Quint. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer. Ehrang/Quint ist mit seinen ca. 9.050 Einwohnern der drittgrößte der insgesamt 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich vor Ort. Zudem ist Ehrang auch der einzige Trierer Stadtbezirk, der ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium vorweisen kann. Naherholung bieten die zahlreichen Wandermöglichkeiten im Kylltal, an der Mosel und der nahen Eifel sowie das sehr gut ausgebaute Radwegenetz an der Mosel. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen ist Trier sowohl mit dem eigenen Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

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