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11172 | Wo Ihre Mieter gerne wohnen – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Saarburg

Haus | 54439 Saarburg

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1.200.000 €
Kaufpreis
460 m²
Wohnfl.
321 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
11172
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1972
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
460 m²
Grundstücksfläche ca.
321 m²

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger und aussichtsreicher Lage des wunderschönen Städtchens Saarburg, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten. Die gute Infrastruktur in Fußnähe und die Lage am Fuße der Weinberge bietet Kapitalanlegern hier die Chance auf ein lukratives Investment. Ihre Mieter schätzen diesen gut erreichbaren Standort mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bester Anbindung in alle Richtungen.

Zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 63 m² bis 115 m² sichern Ihnen Ihre Rendite für die Zukunft mit Steigerungspotential.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1903 wurde im Jahre 1972 erweitert und danach fortlaufend modernisiert. Die beiden Gewerbeeinheiten und vier der sechs Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt, eine befindet sich in der Renovierung.

Ihr Ansprechpartner

Team der Volksbank Trier Immobilien
Alexander Erdmann
Regionalleiter
Geprüfter Wertermittler

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
25. Oktober 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181.30 kWh/(m²·a)
?

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Saarburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Trier-Saarburg und befindet sich im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar. Sie zählt etwa 7.800 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Vorzügen für ihre Bewohner und Besucher. Die Stadt besteht nicht nur aus ihrem historischen Kern, sondern auch aus den malerischen Ortsteilen Beurig, Kahren, Niederleuken und Krutweiler. Saarburg zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an Trier sowie das Dreiländereck aus, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Für die Gesundheitsversorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Zudem bietet Saarburg eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, um die Bildung und Entwicklung der jungen Generation zu fördern. Die Stadt verfügt über eine blühende Kulturszene, die durch zahlreiche Museen und kulturelle Veranstaltungen geprägt ist. Mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, bietet Saarburg seinen Besuchern die Möglichkeit, die faszinierende Vergangenheit und die lebendige Gegenwart der Stadt zu erkunden. Die Stadt Saarburg ist zudem reich an Sehenswürdigkeiten und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für ihre Einwohner und Gäste, unter anderem ein Frei- und Hallenbad, eine Sesselbahn, eine Rodelbahn, einen Greifvogelpark und vieles mehr. Am Fuße des Flusses Saar gelegen, ermöglicht die malerische Lage der Stadt erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.

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