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16842 | Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! – Top gepflegtes Dreifamilienhaus in Sehlem
Haus | 54518 Sehlem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In wunderbar ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Sehlem befindet sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus – bestens geeignet für Ihr Investment oder zur Eigennutzung einer frei werdenden Einheit. Sie profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch eine eigene Autobahnauffahrt und einen Bahnhof im Ort.
Im Jahre 2008 erbaut, offeriert Ihnen diese Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 92 m² bzw. ca. 95 m² Wohnfläche. Die Einheit im Obergeschoss ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² ausgebaut. Alle Wohnungen sind modern und sehr ansprechend gestaltet und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundstücksgröße beträgt 950 m² und liegt auf einer noch zu vermessenden Teilfläche einer Parzelle. Vier Garagen und vier Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum bieten ausreichend Parkflächen für PKWs und Fahrräder.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mittels einer mit Holzpellets betriebenen Heizung. Des Weiteren sichert eine Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 33,03 Cent pro Kilowattstunde bis zum Jahr 2030.
Alle Einheiten zusammen erzielen eine Nettokaltmiete von 34.000 € p.a.. Zwei sind langfristig vermietet, die großzügige Maisonettewohnung wird in Kürze frei und kann selbst genutzt werden.
Nutzen Sie diese passende Gelegenheit für eine Kapitalanlage ohne Renovierungsstau in guter Lage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
139.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Sehlem ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehlem liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier. Trier erreichen Sie in weniger als 20 Minuten, Wittlich in 15 Minuten und der Grenzübergang Wasserbillig liegt ca. 35 Kilometer entfernt. Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Ortsgemeinde zählt über 900 Einwohner.
