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16809 | Innenstadt Gerolstein – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
Haus | 54568 Gerolstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Innenstadt von Gerolstein und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie großzügige Geschäftsflächen, die vielseitig genutzt werden können.
Die vier Wohneinheiten weisen einen guten Grundriss auf und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurden 2021 das Souterrain vollständig saniert und eine neue Gaszentralheizung installiert. 2023 folgte die Modernisierung der Aufzugsanlage, die einen bequemen Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht. Im Jahr 2024 wurde zudem eine Teilfläche des Flachdaches erneuert. Die im Objekt befindlichen Geschäfts- & Praxisflächen mit insgesamt ca. 869 m² sind vielseitig nutzbar und bieten eine hervorragende Struktur für verschiedenste Unternehmensformen. Sie eignen sich besonders für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Darüber hinaus sind kostenlose Parkmöglichkeiten fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise vermietet, jedoch noch nicht vollständig belegt. Bei einer Vollvermietung würde sich eine attraktive Rendite von mindestens 6,5 % ergeben. Das Objekt bietet somit großes Potenzial für eine weitere Wertsteigerung und eine stabile Einkommensquelle.
Energieausweis Gewerbeeinheit:
EBA, Bj. 1964, Erdgas, Wärme 280,5 kWh/(m²*a), Strom 13,00 kWh/(m²*a)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Der nicht nur durch sein Mineralwasser bekannte staatlich anerkannte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden. Freizeitanlagen, Gastronomie und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 7.750 Einwohner.
Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen und seinen Waldreichtum geprägt. Für Wanderfreunde und Naturliebhaber gibt es hier vieles zu entdecken.
