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13844 | Gemütliches Einfamilienhaus in Wißmannsdorf
Haus | 54636 Wißmannsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wißmannsdorf bietet Ihnen eine Kombination aus ländlichem Charme und einem hohen energetischen Standard. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und den durchgeführten Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich diese Immobilie als ideales Familiendomizil.
Das Haus erstreckt sich über eine geräumige Wohnfläche von ca. 130 m², die es Ihnen ermöglicht, bequem auf einer Ebene zu leben. Die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Vor der Tür ist die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte als auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer aus dem Jahr 2019 ist gut ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Das voll unterkellerte Gebäude eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – der Keller bietet Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Auch die Garage befindet sich hier und ermöglicht den Zugang ins Haus.
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus energetisch gut für die Zukunft gerüstet ist. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Installation einer zeitgemäßen Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung. Diese Investitionen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrigere Energiekosten und eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.
Das Haus ist bis zum 30.06.2025 vermietet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Wißmannsdorf ist ein schönes Dorf in der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Es liegt idyllisch eingebettet in die Hügellandschaft der Eifel und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und die Grundschule im nahe gelegenen Rittersdorf (ca. 5 km).
Die Nähe zu Bitburg (ca. 8 km) sorgt dafür, dass die Bewohner von Wißmannsdorf sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen können. Eine Vielzahl an Geschäften, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Bitburg vorhanden.
Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist der Biersdorfer Stausee, der ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Der Stausee ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten. Rund um den See gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten.
