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14363 | Neubau-Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage in ruhiger Lage von Gondorf

Haus | 54647 Gondorf

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645.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfl.
4
Zimmer
1.330 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
14363
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
1.330 m²

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Gondorf, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das im Jahr 2024 erbaut wurde, bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Annehmlichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über drei helle und freundliche Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bieten. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne sowie der Möglichkeit zur Installation einer Sauna, wird es zum perfekten Ort der Entspannung. Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen schönen Ausblick in die Natur bietet. Die hochwertige, moderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Das großzügige Grundstück von 1.330 m² bietet Platz für Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Ob ein schöner Garten, eine Terrasse zum Entspannen oder vielleicht eine Spielecke für die Kinder – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets geschützt sind.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz dieses Neubaus: Eine 6.000-Liter-Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung und trägt somit zur Reduzierung der Wasserkosten bei. Zudem sorgt die integrierte Photovoltaikanlage dafür, dass Sie nachhaltig Energie nutzen können.

Ihr Ansprechpartner

Stephan Hansen - Volksbank Trier Eifel Immobilien
Stephan Hansen
Regionalleiter Bitburg-Südeifel
Immobilienberater

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. Januar 2035
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Gondorf ist ein idyllischer Ort der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist über die Bundesstraße B50 gut zu erreichen.

Ein besonderes Highlight in Gondorf ist der Eifelpark, der zahlreiche Tierarten beherbergt und mit Attraktionen wie einer Sommerrodelbahn und einem Abenteuerspielplatz für Spaß und Unterhaltung sorgt. Für Wanderer und Radfahrer bietet die Umgebung von Gondorf eine Vielzahl an Routen durch die malerische Landschaft der Eifel.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule ist im nahe gelegenen Dudeldorf (2 km) vorhanden. Für Einkäufe, weitere Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus bietet sich die nahe gelegene Stadt Bitburg (ca. 10 km) oder Speicher (8 km) an. Bitburg verfügt zudem über Schulen aller Bildungsstufen, sodass eine gute schulische Ausbildung gewährleistet ist. Auch medizinisch ist Bitburg gut aufgestellt, mit einem Krankenhaus und verschiedenen Fachärzten.

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