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14792 | Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial in Mettendorf

Haus | 54675 Mettendorf

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320.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
8
Zimmer
587 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
14792
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
587 m²

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² viel Platz zum Wohnen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz und Raum für Ihre Familie und eignet sich aufgrund der separaten Einliegerwohnung und ausbaufähigen Dachgeschoss auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder als 3 Parteienhaus.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Zwei Stufen führen Sie zum offenen Treppenhaus und in die Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Küche und der Essbereich bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder. Drei Schlafzimmer und ein Bad runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss mit schönem Südbalkon, das derzeit noch nicht ausgebaut ist, bietet hervorragendes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die Versorgungsleitungen und der Estrich sind bereits vorhanden.Im Jahr 2021 war die Einliegerwohnung vom Jahrhundert-Hochwasser betroffen. Die Schäden wurden fachgerecht behoben. Im Wohnbereich wurde neuer Estrich und neue Bodenbeläge verlegt und das Duschbad komplett erneuert.

Das 587 m² Grundstück besticht durch einen nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, die praktischen Komfort bieten und ausreichend Raum für Fahrzeuge oder Fahrräder schaffen.

Ihr Ansprechpartner

Martina Thies - Volksbank Trier Eifel Immobilien
Martina Thies
Regionalleiterin Bitburg-Südeifel
Bankkauffrau

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. Oktober 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
254.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Mettendorf ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die etwa 1.100 Einwohner zählt. Eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, bietet Mettendorf eine ruhige und naturnahe Lebensweise. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und liegt nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Die größeren Städte Trier und Bitburg sind jeweils etwa 40 km und 20 km entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu genießen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Eifellandschaft erschließen.

Im Ort selbst gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei und Metzgerei sowie ein Edeka-Markt. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Gemeinde Neuerburg oder Bitburg.

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