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13428_8 | Erstbezug – Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in Leiwen

Wohnung | 54340 Leiwen

Objekt teilen
249.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
13428_8
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
66 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Im beliebten Weinort Leiwen steht diese Immobilie kurz vor der Fertigstellung und lässt Ihren Traum vom Wohneigentum bald Wirklichkeit werden. Das Fünfparteienhaus in Ortslage verspricht modernes und komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zum Moselradweg oder in die umliegenden Weinberge.

Der gut geplante Grundriss dieser Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie über einen Hauswirtschaftraum und einen praktischen Vorratsraum neben der Küche. Weitere Abstellflächen bietet ein eigener Kellerraum.

Das energieeffiziente Konzept umfasst eine effektive Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage, die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster des Gebäudes sind dreifach isolierverglast. Ein Aufzug ermöglicht das bequeme Erreichen der Tiefgarage. Es ist vorgesehen, dass ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Ihr Ansprechpartner

Johannes Feldges - Volksbank Trier Eifel Immobilien
Johannes Feldges
Regionalleiter
Immobilienökonom

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27. Oktober 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.

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