Attraktiver Neubau in Trier-Heiligkreuz
Kaufpreis 825.000 €
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Attraktiver Neubau in Trier-Heiligkreuz

Zweifamilienhaus in 54295 Trier

Baujahr2019
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche230 m²
Zimmer5
Badezimmer2

Genießen Sie die Vorzüge vom citynahen Wohnen im begehrten Stadtteil Heiligkreuz. In einem gewachsenen Straßenzug entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus, welches alle Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen im KfW 70-Standard erfüllt. Zwei großzügige Maisonettewohnungen mit ca. 95 m² und ca. 101 m² Wohnfläche versprechen höchsten Wohnkomfort, ob zur Selbstnutzung, zum generationenübergreifenden Wohnen oder als passende Gelegenheit für Ihr Investment.

Die erste Einheit im Hinterhaus bietet Ihnen zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und erstreckt sich über das Erd- und 1. Oberschoss. Hier überzeugen ein offen gestalteter Koch- und Wohnbereich mit Zutritt zum Innenhof sowie zum Garten, ein geräumiges Bad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.

Über das Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses erstreckt sich die zweite Wohnung mit drei Zimmern und ca. 101 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss trifft man sich im geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Das Dachgeschoss offeriert Ihnen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Dachgeschoss.

Die Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumlüftung in Kombination mit einer energieeffizienten Heizungsanlage sowie die Innengestaltung mit hochwertigen Materialien machen das Wohnen hier zum Vergnügen. Zwei Kellerräume und eine Doppelgarage komplettieren das Angebot.

Objektdaten

Objekt ID
8495
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Ort
Trier - Trier-Heiligkreuz
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
230 m²
Baujahr
2019
Käuferprovision
Keine inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
825.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
14. September 2019
Gültig bis
13. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
62,6 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Marco Rosch - Volksbank Trier Immobilien
Name
Herr Marco Rosch
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
454283

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Lage & Ausstattung

Lage

Heiligkreuz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier und einer der beliebtesten Wohngegenden. Der Bezirk liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt und zählt ca. 6.600 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind fußläufig zu erreichen. Die Busverbindungen in die Innenstadt und zur Universität sind hervorragend. Der Mattheiser Weiher bietet sich optimal für Jogger oder Wanderer an.

Ausstattung

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