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17235 | Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Trier
Haus | 54290 Trier-City
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Trierer Fußgängerzone und guter Verkehrsanbindung steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 354 m² zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück und kombiniert solide Wohnvermietung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – besonders interessant für Kapitalanleger.
Die sechs Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und ca. 88 m² verteilen sich über drei Etagen. Neben zwei größeren Einheiten im Dach- bzw. Obergeschoss verfügt die Immobilie außerdem über drei Appartements, alle mit Balkon oder Terrasse. Das gepflegte Stadthaus wurde von Grund auf renoviert, die Heizung im Jahre 2017 erneuert.
Fünf der sechs Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettomiete von 49.872 €.
Investieren Sie Ihr Kapital in diese besonders gefragte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler Lage von Trier.
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Energieausweis
158,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Im Zentrum von Deutschlands ältester Stadt lässt sich zentrales Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer attraktiven Innenstadt hervorragend verbinden. Simeonstraße, Brotstraße und Fleischstraße bilden mit kleineren Nebenstraßen die Fußgängerzone und damit das Herz der Trierer City mit einem umfassenden Waren- und Gastronomieangebot. Historische Gebäude aus verschiedenen Epochen und einladende, gepflegte Plätze laden zum Verweilen ein. Viele Immobilien in der Trierer Innenstadt verfügen über Innenhöfe oder kleine Gärten und sorgen so für ruhige Stunden in bester Wohnlage. Alle Bildungseinrichtungen von der Grund- bis zu diversen Berufsfachschulen sind fußläufig erreichbar, und auch das Freizeit- und Sportangebot der Stadt ist schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem guten öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Trierer Hauptbahnhof mit internationaler Anbindung befindet sich direkt angrenzend an den Innenstadtbereich.
