Wer wissen will, wie viel sein Haus in der Region Trier wert ist, muss bedenken, dass sich der Verkehrswert eines Eigenheims schwerer ermitteln lässt als der einer Wohnung. Dabei sollten Verkäufer auf die Expertise professioneller Immobilienmakler oder Sachverständiger bauen.
Der Wert einer Wohnung lässt sich vergleichsweise einfach ermitteln (mehr dazu). Um hingegen den Wert eines Einfamilienhauses zu ermitteln, muss der Eigentümer weitergehende Informationen einholen und Berechnungen anstellen lassen. Denn bei Einfamilienhäusern fehlen oft vergleichbare Objekte zum Ableiten des Marktwertes. Bei Wohnungen, die im gleichen Gebäude liegen und ähnlich geschnitten sind, ist dies einfacher. Aus diesem Grund wird für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Wohnung eher auf das Vergleichswertverfahren zurückgegriffen; für die eines Eigenheims eher auf das Sachwertverfahren. Einfamilienhäuser werden dadurch zu Unikaten, dass sie über An- und Ausbauten verfügen, welche die Wohnfläche und damit den Preis erhöhen. Oft sind die Grundstücke unterschiedlich groß und individuell geschnitten. Mal hat der Besitzer darauf eine Doppelgarage gebaut, mal einen Teich oder eine Terrasse angelegt. Daher sollte ein Gebäudegutachter, etwa der Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH, den Wert des Hauses berechnen.
Zunächst wird der Grundstückswert kalkuliert. Er kann beim lokalen Gutachterausschuss oder durch vergleichbare Angebote aus der Nachbarschaft ermittelt werden. In der Stadt Trier mit einem größeren Immobilienbestand ist dies einfacher als in Umlandgemeinden des Kreises Trier-Saarburg. Außerdem werden die Herstellungskosten des Eigenheims berechnet, in die Ausstattungsmerkmale wie eine Garage, Terrasse oder hochwertige Bäder einfließen. Auf der anderen Seite werden wertmindernde Faktoren wie eine veraltete Heizung berücksichtigt. Aus diesen Faktoren sowie dem Baujahr und der Bauqualität wird die Restnutzungsdauer abgeleitet. Wichtig ist beim Sachwertverfahren der Marktanpassungsfaktor, den die lokalen Gutachterausschüsse ermitteln. In ländlichen Regionen mit einem großen Immobilienangebot muss der Kaufpreis manchmal nach unten korrigiert werden. Für das gleiche Gebäude in einer Großstadt ist der Anpassungsfaktor positiv und erhöht den Wert des Hauses.
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