Wer wissen möchte, wie viel eine Wohnung in der Region Trier wert ist, sollte zunächst schauen, ob in dem Gebäude vor kurzem eine ähnliche veräußert wurde.
Das kann ein erster Anhaltspunkt sein, vor allem wenn Zustand und Größe vergleichbar sind. Grobe Richtwerte liefern außerdem kostenlose Tools zur Online-Wertermittlung. Gerade in Großstädten wie Trier, in denen viele Immobilien den Besitzer wechseln, ist die Datengrundlage gut. In Klein- und Mittelstädten fehlen häufig solche Vergleichswerte. Wenn ein Verkäufer hingegen genau wissen möchte, was sein Objekt wert ist, sollte er einen Experten für eine Verkehrswert-Ermittlung hinzuziehen. Dies kann ein Gebäudesachverständiger oder ein qualifizierter Immobilienmakler sein. Verschiedene Punkte fließen dabei ein.
Neben der Nachfragesituation und dem Standort spielt auch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes eine Rolle. Erdgeschosswohnungen zur Straße sind günstiger als solche zur Rückseite. Wohneinheiten mit viel Tageslicht in den oberen Etagen sind häufig mehr wert als vergleichbare, die Richtung Norden weisen. Auch die Frage, ob die vier Wände nur über eine Treppe oder auch per Aufzug erreichbar sind, spiegelt sich im Preis wider. Zudem wirkt sich das Vorhandensein eines Freisitzes (Garten, Terrasse, Balkon) positiv auf den Wert aus.
Ein wesentlicher Preisindikator ist die Frage, ob sie vermietet oder frei ist. Eine vermietete Wohnung ist etwa zehn Prozent günstiger als eine, die der frisch gebackene Eigentümer selbst beziehen kann. Denn die meisten Immobilieninteressenten suchen eine Bleibe zur Selbstnutzung.
Neben der eigentlichen Wohnung (Sondereigentum) werden außerdem anteilige Sondernutzungsrechte des Gemeinschaftseigentums mit erworben. Dies steht in der Teilungserklärung. Darunter fallen Treppenhaus, Dach, aber auch die Zentralheizung. Je nachdem in welchem Zustand diese sind, ob sie in absehbarer Zeit modernisiert werden müssen oder auf technisch zeitgemäßem Stand sind, fließt dies in den Wohnungswert ein.
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