Stadtnah wohnen in grüner Lage
Kaufpreis 450.000 €
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Stadtnah wohnen in grüner Lage

Doppelhaushälfte in 54294 Trier

Baujahr1959
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche660 m²
Zimmer8

Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Trier-Euren offeriert Ihnen viel Platz und vereint die Nähe zur Stadt mit dem Wohnen im Grünen. Die etwa 240 m² große Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 163 m² über zwei Etagen sowie eine Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 77 m², welche ebenerdig über einen separaten Eingang erreichbar ist.

Die offen gestaltete Wohnung im Erd- und Dachgeschoss des Hauses offeriert Ihnen sechs Zimmer – ideal für eine Familie mit Kindern. Lassen Sie sich im Erdgeschoss von dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich begeistern und genießen Sie den Ausblick vom überdachten Balkon. Komplettiert wird diese Etage durch eine große Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss: hier erwarten Sie vier weitere, große Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet mit einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad ausreichend Platz. Als Highlight präsentieren sich sowohl die Terrasse als auch der großzügige Außenbereich mit 660 m² Grundstücksfläche.

Die Immobilie wurde 1959 in stadtnaher Lage mit Nähe zum Waldrand errichtet und über die Jahre ständig instandgehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand befindet. Die Haupteinheit ist zurzeit noch vermietet, wird aber bereits ab dem kommenden Frühjahr frei. Zwei Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Objektdaten

Objekt ID
8524
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Baujahr
1959
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
450.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Pötters
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
439331
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Lage & Ausstattung

Lage

Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Außerdem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Baujahr
1959
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
10. November 2019
Gültig bis
9. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
161 kWh/(m²·a)
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