Vielseitig nutzbar
Kaufpreis 89.000 €
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Vielseitig nutzbar

Einfamilienhaus in 54426 Büdlich

Baujahr1960
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche953 m²
Zimmer9

Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf – das aktuell in ein Wohn- und Geschäftshaus unterteilte Gebäude eignet sich hervorragend für den geschickten Handwerker zum Umbau in ein gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus bietet derzeit neun Zimmer verteilt auf eine voll ausgestattete Gaststätte mit ca. 155 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie ine Wohneinheit mit ca. 148 m² Wohnfläche im Obergeschoss.

Die Gaststätte offeriert zwei gemütliche Gasträume mit Theke, eine Küche sowie Toiletten für Damen und Herren. Ausreichend Abstellfläche bietet ein Vorratsraum. Der Umbau zu weiterer Wohnfläche ist hier problemlos umsetzbar. Die Wohnetage des Hauses hält sechs Zimmer, eine Küche und ein Bad bereit, weitere Ausbaureserve bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Ein Hinterhof mit großzügiger, überdachter Terrasse verbindet Wohnhaus und Garten des 953 m² großen Grundstücks. Der Garten bietet ausreichend Entfaltungsspielraum für Jung und Alt – hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase errichten. Zudem ist das Grundstück zur oberhalb angrenzenden Straße hin voll erschlossen und bietet die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.

Die Ausstattung des Hauses ist veraltet und bedarf einiger Renovierungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von 1978, die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze bereit, die das Angebot komplettieren.

Objektdaten

Objekt ID
8513
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
953 m²
Baujahr
1960
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
89.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Nico Schons
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
437915
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Lage & Ausstattung

Lage

Büdlich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Insgesamt zählt der kleine Ort etwa 217 Einwohner. Zur Gemeinde gehören auch die Wohnplätze Bohnsmühle, Büdlicherbrück, Büdlichermühle und Schneidemühle. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Büdlich über die Landesstraße 150 und liegt ca. 28 km von Trier entfernt. In den Nachbarorten Berglicht und Heidenburg befinden sich ein Kindergarten sowie die Grundschule. Das 12 km entfernte Thalfang bietet neben einer weiterführenden Schule auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
7. November 2014
Gültig bis
6. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
220,7 kWh/(m²·a)
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