Individuelle Doppelhaushälfte in Grenznähe
Kaufpreis 539.000 €
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Individuelle Doppelhaushälfte in Grenznähe

Einfamilienhaus in 54441 Temmels

Baujahr2009
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche344 m²
Zimmer4

Ein gemütliches Zuhause in optimaler Lage für Grenzgänger erwartet Sie in Temmels an der Obermosel. Mit vier Zimmern auf drei Etagen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als kleines Raumwunder.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die freundlich gestaltete Diele, die Sie in die weiteren Räume der Hauptwohnetage geleitet. Auf dieser Etage spielt sich das Familienleben ab: Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sowie die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten stehen hier zur Verfügung. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten und lädt sofort zum Kochen ein. Ein Gäste-WC im Dielenbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss dient als Rückzugsort für Ihre Familie und offeriert Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Neben dem großen Kellerraum steht im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung – hier können sich erwachsene Kinder Ihr eigenes Reich einrichten oder Sie nutzen die Fläche als Hobbyraum oder Büro. Des Weiteren steht im Untergeschoss eine Garage bereit, die neben den beiden Außenstellplätzen Raum für Ihre Fahrzeuge bietet.

Sowohl die Terrasse als auch der Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderbaren Blick auf die Weinberge.

Objektdaten

Objekt ID
8729
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
344 m²
Baujahr
2009
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
539.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Feldges
Firma
Volksbank Trier Immobilien GmbH
Adresse
Herzogenbuscher Straße 16 - 18
54292 Trier
452855
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Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg, an der Obermosel gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde Temmels. Mit ca. 730 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Etwa 20 Kilometer südwestlich von Trier, zwischen Wellen und Oberbillig, ist der Ort verkehrstechnisch gut zu erreichen über die B 149. Des Weiteren besitzt der Ort eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Bahn. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in Temmels vorhanden. Kitas, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Banken finden sie sowohl im 12 km entfernten Wasserliesch als auch im 6 km entfernten Nittel. Die weiterführenden Schulen liegen im 12 km entfernten Konz und auch im ca. 20 km entfernten Trier.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
11. Mai 2020
Gültig bis
11. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44,5 kWh/(m²·a)
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