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16912 | Grundstücke am Gewerbestandort Saarburg – flexible Gewerbeflächen ab ca. 1.500 m² (Gesamtareal ca. 220.000 m²)
Grundstück | 54439 Saarburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Gewerbegebiet „Irscher Straße II“ in Saarburg-Beurig stehen großzügige Gewerbe- und Industriegrundstücksflächen für die Ansiedlung moderner Unternehmen und zukunftsorientierter Projekte zur Verfügung. Das Areal ist Bestandteil des Bebauungsplans „Irscher Straße II“ und bietet planungssichere Rahmenbedingungen für Gewerbe, Dienstleistung, Handwerk, Produktion, Logistik sowie weitere nutzungsbezogene Konzepte im Bereich Gesundheit, Freizeit und Bewegung.
Im ersten Vermarktungsabschnitt werden erschlossene Baugrundstücke im Innenbereich angeboten. Diese liegen insbesondere entlang der Nikolaus-Otto-Straße und der Industriestraße und umfassen derzeit insgesamt rund 70.000 m² vermarktbare Fläche. Die aktuell verfügbaren erschlossenen Grundstücke bewegen sich größenmäßig etwa zwischen ca. 3.000 m² und ca. 8.400 m². Der Quadratmeterpreis beträgt derzeit einheitlich 70,00 €/m². Ergänzend stehen weitere, derzeit noch nicht beziehungsweise nur teilweise erschlossene Flächen im Außenbereich mit einem Gesamtpotenzial von rund 155.000 m² zur Verfügung. Auch hier liegt der aktuelle Quadratmeterpreis bei 70,00 €/m². Die derzeit dargestellten Flächen reichen dabei von ca. 3.400 m² bis ca. 14.300 m² und eröffnen damit zusätzlichen Entwicklungsspielraum für mittelgroße bis großflächige Vorhaben.
Ein besonderer Vorteil des Standorts liegt in seiner hohen Flexibilität: Neben den derzeit vorgesehenen Grundstückszuschnitten können nach Abstimmung auch individuelle Grundstückslösungen ermöglicht werden. Damit lassen sich sowohl kleinere Flächenbedarfe ab etwa 1.500 m² als auch großflächige Entwicklungen für Investoren und Projektträger realisieren. Ebenso sind Zusammenlegungen, Neuordnungen oder bedarfsgerechte Zuschnitte denkbar, soweit diese technisch, vermessungsseitig und planungsrechtlich umsetzbar sind.
Das Gebiet eignet sich damit nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen, sondern auch für Projekte mit ergänzendem Mehrwert für den Standort, etwa in den Bereichen Gesundheit, Sport, Freizeit, Service oder freizeitnahe Infrastruktur. Voraussetzung bleibt jeweils die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit sowie die Abstimmung mit der Stadt Saarburg und den zuständigen Stellen. Bereits in der aktuellen Fassung des Exposés werden Freizeit-, Gesundheits- und touristische Konzepte als grundsätzlich denkbare Perspektive für die großflächigen Areale angesprochen.
Die baulichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan „Gewerbegebiet – Irscher Straße II“ sowie den dort festgelegten Ordnungsziffern, unter anderem 1a, 1b, 2a und 2b. In einzelnen Bereichen können darüber hinaus Betriebswohnungen zulässig sein; maßgeblich ist jeweils die konkrete Festsetzung des Bebauungsplans.
Die Flächenangaben beruhen auf den aktuell vorliegenden Unterlagen der Gebäudegesellschaft Saarburg mbH sowie den bisher durchgeführten Vermessungen. Da sich einzelne Parzellen weiterhin in Abstimmung, Vermessung oder Anpassung befinden, sind sämtliche Größenangaben und Zuschnitte als unverbindliche Ca.-Angaben zu verstehen. Änderungen, Zwischenverkauf und projektbezogene Anpassungen bleiben vorbehalten.
Ausstattung
1. Flächenangebot
– Aktuell vermarktbare, erschlossene Innenbereichsgrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 70.000m²
– Derzeit dargestellte erschlossene Grundstücksgrößen von ca. 3.000m² bis ca. 8.400m²
– Weitere teil- bzw. nicht erschlossene Entwicklungsflächen im Außenbereich mit einem Gesamtpotenzial von rund 155.000m²
– Derzeit dargestellte Außenbereichsflächen von ca. 3.400m² bis ca. 14.300m²
2. Parzellierung & Flexibilität
– Aktuelle Standardgrößen im Innenbereich überwiegend im mittleren bis größeren Flächensegment
– Individuelle Grundstückslösungen nach Abstimmung grundsätzlich möglich
– Flächenzuschnitte ab ca. 1.500m² realisierbar
– Zusammenlegung mehrerer Parzellen sowie größere zusammenhängende Entwicklungen für Investoren und Projektträger prüfbar
3. Erschließung
– Innenbereichsgrundstücke straßenseitig erschlossen, insbesondere über die Nikolaus-Otto-Straße und die Industriestraße
– Ver- und Entsorgungsleitungen im Gebiet vorhanden
– Konkrete Anschlussmöglichkeiten richten sich nach Parzelle, Nutzungskonzept und Abstimmung mit Stadt sowie Versorgungsträgern
– Außenbereichsflächen derzeit noch nicht bzw. nur teilweise erschlossen und daher als perspektivische Entwicklungsflächen zu verstehen
4. Bebauung / planungsrechtliche Grundlage
– Grundlage ist der Bebauungsplan „Gewerbegebiet – Irscher Straße II“
– Ordnungsziffern u. a. 1a, 1b, 2a und 2b
– Die konkrete bauliche Nutzbarkeit richtet sich jeweils nach den Festsetzungen des Bebauungsplans
5. Nutzungsmöglichkeiten
– Gewerbliche und industrielle Nutzungen gemäß Bebauungsplan
– Geeignet unter anderem für Produktion, Logistik, Handwerk, Dienstleistung und Service
– Je nach Konzept und planungsrechtlicher Zulässigkeit auch Perspektiven für freizeitbezogene, gesundheitsorientierte oder standortergänzende Nutzungen
– In Teilbereichen kann die Zulässigkeit von Betriebswohnungen bestehen
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Lage
Das Gewerbegebiet „Irscher Straße II“ liegt im Stadtgebiet von Saarburg, Ortsteil Beurig, in verkehrsgünstiger Lage im wirtschaftlich starken Raum des Trierer Tals. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur B51, über die bereits heute kurze Wege in Richtung Trier, Konz und in das Großherzogtum Luxemburg bestehen.
Das Gebiet ist bereits heute in ein gewerblich geprägtes Umfeld eingebettet. In der direkten Umgebung haben sich Unternehmen und Betriebe aus den Bereichen Kfz, Handwerk, Service, Logistik, Handel und Produktion angesiedelt, wodurch ein etabliertes und für Neuansiedlungen attraktives Geschäftsumfeld besteht. Die vorhandene Unternehmensstruktur stärkt die Standortqualität zusätzlich und bietet gute Voraussetzungen für Synergien und eine nachhaltige Entwicklung.
Saarburg selbst verbindet wirtschaftliche Attraktivität mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen ist vom Standort aus schnell erreichbar. Zugleich eröffnen die Nähe zu Trier, zur Grenzregion Luxemburg sowie die touristische Strahlkraft Saarburgs auch Perspektiven für ergänzende Konzepte in den Bereichen Freizeit, Gesundheit und standortnahe Dienstleistungen.
