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16889 | Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 53945 Dollendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Dollendorf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Ob Sie die gesamte Immobilie selbst nutzen oder Teile davon vermieten möchten – die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 100 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und nicht in der Wohnfläche inkludiert, bietet Ihnen aber weitere Möglichkeiten und Ausbaupotenzial. Die Gewerbeeinheit beeindruckt mit einer Fläche von 500 m². Die ehemalige Metzgerei bietet zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Die Produktion ist mit einer Räucherkammer, 2 Kühlräumen, Toilette, Umkleideraum, Räume für Verpackung und Etikettierung sowie dem ehemalige Verkaufsraum ausgestattet. Der Maschinenpark sowie die Räumlichkeiten entsprechen den aktuellen EU-Standards – die Maschinen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der große Lagerraum besticht mit einer Raumhöhe von 3,80 m sowie einem Rolltor mit 3,60 m und eignet sich ideal für große Fahrzeuge. Weiterhin ist das Lager mit einem Kühl- sowie Tiefkühlraum und zwei Vorratsräume ausgestattet. Die separate Zugänglichkeit der Gewerbefläche ermöglicht es, diese unabhängig von der Wohneinheit zu nutzen, was zusätzliche Flexibilität bietet. Zudem erreichen Sie das Lager über die Rückseite der Immobilie über einen öffentlichen Weg.
Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt zu erwerben, das sowohl Ihren Wohnbedürfnissen als auch Ihren geschäftlichen Ambitionen gerecht wird. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich nur auf die Wohneinheit, die Gewerbefläche wird nicht beheizt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
444,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Dollendorf hat ca. 774 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und weiterführenden Schulen finden Sie in den umliegenden Städten Blankenheim ca. 13 km, Jünkerath ca. 13 km, Stadtykll ca. 16 km. Die bekannte Krimistadt Hillesheim ist ca. 10 km entfernt und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geschäften, Baumarkt und Gastronomie. Der Autobahnanschluss zur A1 ist in etwa 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der bekannte Nürburgring ist ca. 25 km entfernt.
