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13767 | Großartiges Anwesen mitten in Welschbillig

Haus | 54298 Welschbillig

Objekt teilen
550.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfl.
8
Zimmer
2.290 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
13767
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
2.290 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Mitten im historischen Ortskern von Welschbillig befindet sich dieses solide Haus mit einem tollem Baugrundstück. Hier können sich Ihre Wohnträume vom Eigenheim erfüllen und wenn Sie möchten auch direkt einziehen.

Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss als zweite Wohnung – mit separatem Eingang – ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und bis zu 3 Schlafzimmern Platz für die Familie. Das Bad mit Wanne und Dusche wurde 2015 komplett erneuert. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad sowie weitere Räume wie Abstellraum, Waschküche und eine Werkstatt/Garage. Über das Treppenhaus im Untergeschoss oder die Terrasse erreichen Sie diese Wohneinheit. Durch die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse haben Sie hier einen warmen Platz an der Sonne.

Sie betreten die Wohnung im Dachgeschoss über eine Außentreppe und finden sich in einem Loft-ähnlichen Küchen/Wohn-/Essbereich. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 Schlafzimmer – davon eines mit begehbarem Kleiderschrank runden die ca. 86 m² Wohnfläche ab. Ein zusätzliches Treppenhaus (innen), ermöglicht Ihnen den Zugang zum Erdgeschoss, wodurch auch ein Mehrgenerationen-Wohnen denkbar ist.

Zu dem Hauptgrundstück mit 2.186 m² kommen 2 weitere Parzellen mit 17 m² bzw. 87 m². Die größere Parzelle mit den 87 m² ist aktuell als Stellplatz vermietet.

Ihr Ansprechpartner

Martina Thies - Volksbank Trier Eifel Immobilien
Martina Thies
Regionalleiterin Bitburg-Südeifel
Bankkauffrau

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
328.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der malerische Ort Welschbillig liegt in der Verbandsgemeinde Trier-Land und ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur unter anderem ein Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Ärzte. Ab Ende Februar 2024 wird das Angebot durch einen großen Lebensmittelmarkt ergänzt.

Das ländliche Wohnen, die verkehrsgünstige Lage zwischen Trier (ca. 14 km) und Bitburg (ca. 20 km) sowie die günstige Anbindung an das Autobahnnetz nach Luxemburg bieten einen absoluten Mehrwert für das dortige Wohnen in jeder Lebensphase.

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