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15805 | Gepflegtes Zweifamilienhaus in Farschweiler für Eigennutzer oder Investoren
Haus | 54317 Farschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eingebettet in die grünen Hügel des Hochwaldes begrüßt Sie dieses Zweifamilienhaus in der Gemeinde Farschweiler. Hier genießen Sie Naturidylle, ohne auf eine gute Infrastruktur wie Supermarkt oder Grundschule sowie eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der Ihnen eine absolut ruhige Wohnlage garantiert.
Mit einer einladenden Fassade und markantem grünen Scheunentor empfängt Sie das gepflegte Bauernhaus und heißt Sie herzlich willkommen. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde es im Jahre 2001 umfassend modernisiert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Anschluss an das im Ort vorhandene Glasfasernetz zu beantragen.
Auf die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten. Die rechte Haushälfte ist als Maisonettewohnung mit vier Zimmern konzipiert. Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet drei Zimmer, Küche und Badezimmer und steht bereits zur sofortigen Eigennutzung bereit. Das Dachgeschoss hält darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit bereit.
Das ca. 807 m² große Grundstück lädt mit großzügigen Rasenflächen zum Verweilen und Entspannen ein. Für den Komfort der Bewohner stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung; zudem ist die Errichtung von Garagen möglich. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung eignet.
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Energieausweis
316,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Ortsgemeinde Farschweiler gehört der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg an. Mit ihren 788 Einwohnern liegt Farschweiler im Naturpark Saar-Hunsrück. Außerhalb der Gemeinde finden sie viele gut ausgebaute Wanderwege mit Anbindung an den Saar-Hunsrück-Steig und lokalen Sehenswürdigkeiten wie den Wald-Distel-Lehrpfad. Die Gemeinde verfügt über einen Supermarkt, eine Grundschule sowie Firmen und Gaststätten, all diese Dinge sind zu Fuß leicht zu erreichen. Die Entfernung nach Trier-Innenstadt beträgt ca. 20 km (20 Minuten per PKW). Durch die günstige Lage nahe an der B52 sind auch Luxemburg und Saarbrücken schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Farschweiler über eine sehr gute Busanbindung nach Trier.
