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11830 | Leiwen – Ihr Investment zwischen Mosel und Weinbergen

Haus | 54340 Leiwen

Objekt teilen
520.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfl.
321 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
11830
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1970
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
321 m²

Kosten

Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Moselort Leiwen bieten wir Ihnen dieses tolle Investmentobjekt an. Hier genießen Ihre Mieter ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen und bester Infrastruktur.

Das Vierparteienhaus präsentiert Ihnen drei gut geschnittene Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 102 m², die derzeit einen Friseursalon beherbergt. Ausgestattet mit einer Glasfaserleitung, steht hier auch dem Arbeiten im Homeoffice nichts im Wege.

Derzeit sind die beiden Wohneinheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit neu vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand und wurde durch die laufenden Renovierungen der letzten Jahre immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Außenstellplätze.

Ihr Ansprechpartner

Nico Schons - Volksbank Trier Eifel Immobilien
Nico Schons
Regionalleiter
Immobilienfachwirt

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. März 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.500 Einwohnern. Mit 450 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.

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