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14190 | Solide Basis für Ihre Wohngestaltung – Geräumiges Einfamilienhaus in Gusenburg
Haus | 54413 Gusenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 111 m². Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der insgesamt über sechs Zimmer verfügt. Vier davon sind als Schlafzimmer konzipiert und bieten ausreichend Privatsphäre und Platz für die ganze Familie.
Zur Ausstattung gehört ein behindertengerechtes Badezimmer, was den Wohnkomfort erhöht. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert und offeriert somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Aktivitäten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, die 2020 mit einem modernen Voll-Brennwertkessel aufgerüstet wurde. Die doppelverglasten Fenster tragen ebenfalls zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Ein Highlight ist der tolle Wintergarten, der als wunderbarer Rückzugsort gilt, um die Natur auch bei weniger schönem Wetter zu genießen. Das Schieferdach ist besonders langlebig und pflegeleicht. Das Haus befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Gartenmitbenutzung des benachbarten Grundstücks ist optional möglich und bietet noch mehr Raum zur Entfaltung. Zwei Außenstellplätze und eine Garage sorgen dafür, dass auch Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine solide Basis für ihre individuelle Wohn- und Lebensgestaltung suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
281.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Gusenburg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt in einem landschaftlich sehr reizvollen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Familien finden vor Ort eine moderne KiTa mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, Kinderspielplätze sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im 3 km entfernten Hermeskeil. Gut ausgebaute Wanderwege und die Nähe zum Saar-Hunsrück-Steig bieten vielfältige Möglichkeiten für eine Freizeitgestaltung in der Natur. Über die nahe Hunsrückhöhenstraße besteht eine gute Anbindung nach Morbach und dem Flughafen Hahn. Überregional ist Gusenburg über die 3 km entfernte Autobahnanschlussstelle zur A1 bei Hermeskeil an die Ballungszentren Trier – Luxemburg, Koblenz, Kaiserslautern, Mainz und Saarbrücken verkehrsgünstig angebunden.
