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13744 | Einziehen und Wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück

Haus | 54597 Olzheim

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99.500 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfl.
2
Zimmer
268 m²
Grundstücksfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
13744
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
268 m²
Nutzfläche ca.
77

Kosten

Kaufpreis
99.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Eigenheim in guter Lage auf einem pflegeleichten Grundstück? Dann haben wir hier möglicherweise Ihr neues Zuhause.

Auf einer Wohnfläche von ungefähr 110 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 77 m² ist nicht nur ausreichend Platz für die Familie, man hat gleichzeitig auch Abstellmöglichkeiten und eine großzügige Garage. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit urgemütlichem, wasserführenden Kaminofen, der mit den Heizkörpern im ganzen Haus verbunden ist. Die angrenzende Küche (inklusive moderner heller Küchenzeile) bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Des Weiteren findet sich im EG auch ein Schlafzimmer und ein Bad, so dass das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Komplettiert wird die Etage durch einen großzügigen Vorratsraum mit direktem Durchgang zur Garage. So kann man alle Einkäufe immer Trocken und auf kurzem Weg ins Haus bringen. Im Obergeschoss finden sich drei weitere, unterschiedlich große (Schlaf-) Zimmer, im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Da das Dachgeschoss nicht komplett ausgebaut ist, findet sich hier zudem ein praktischer Speicherraum.

Einen Rasenmäher und Gartengeräte benötigen Sie nicht. Der großzügige Hof ist pflegeleicht gestaltet, bietet aber dennoch ausreichend Platz um Sitzgelegenheiten und auch die ein oder andere Pflanze aufzustellen. Die Verwendung von Holz als Hauptenergieträger macht es möglich, mit nachwachsenden Rohstoffen zu heizen, gleichzeitig hat man die Annehmlichkeiten einer Zentralheizung (einzelne Heizkörper in sämtlichen Räumen). Eine Umstellung auf Pellets oder Flüssiggas ist grundsätzlich auch denkbar.

Ihr Ansprechpartner

Daniela Theobald-Diederichs - Volksbank Trier Eifel Immobilien
Daniela Theobald-Diederichs
Regionalleiterin Prüm
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Juli 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
298.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Olzheim, direkt an der Kirche und nur wenige Meter vom Kinderspielplatz entfernt, Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der EIfelort hat ca. 600 Einwohner und liegt an der B51/E29 zwischen Köln und Trier auf fast 500 m über NN. Olzheim ist nur 10 Autominuten vom Wintersportzentrum Schwarzer Mann entfernt und auch die wunderschöne Stadt Prüm mit einer hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 10 Minuten Fahrt.

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