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16173 | Ein Haus mit viel Platz, Komfort und Nutzungsmöglichkeiten in Prüm
Haus | 54595 Prüm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen bietet auf rund 195 m² Wohnfläche großzügigen Raum für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet, verbindet es Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch kombinieren möchten. Ein gepflegter Garten mit Terrassen, Loggia und Balkon schafft zusätzlichen Raum für Erholung.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern, Erker sowie direktem Zugang zur Westterrasse und zum Südbalkon. Die Möglichkeit diesen Wohnraum flexibel umzugestalten ist vorhanden. Die Küche in modernem Hochglanz ist mit Markengeräten ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein luxuriöses Bad mit Eckwanne, Dusche, Fußbodenheizung und Designarmaturen sowie ein separates Duschbad. Das offene Dachgeschoss mit Galerie, Loggia, Westbalkon und eigenem Bad eignet sich perfekt als Rückzugsort, Studio oder Bereich für Teenager.
Das Gartengeschoss bietet drei Zimmer, Küchenanschlüsse, Bad mit bodengleicher Dusche und Zugang zur eigenen Terrasse, die viel Tageslicht in die Wohnung hereinlässt. Technikräume, Abstellflächen und die Möglichkeit einer Sauna finden sich im Untergeschoss. Ein effizienter Heizkessel, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und ein liebevoll angelegter Garten mit einer 3.000 Liter Zisterne runden dieses hochwertige Anwesen ab – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
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Energieausweis
116 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Prüm. Von dort sich leicht erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen, , Wald- Sport- und Kinderspielplätze, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, ein Gymnasium, Arztpraxen, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen (Verbandsgemeindeverwaltung). Das direkt angrenzende Waldstück führt fußläufig zum St. Joseph-Krankenhaus.
Aufgrund der günstigen Lage ist das Wohnhaus nicht nur für Eltern von Klein- und Schulkindern sowie Lehrern attraktiv, sondern auch bei Ärzten, Klinikpersonal und anderen Berufsgruppen beliebt. Die räumliche Nähe zu interessanten Arbeitsplätzen sowohl in der direkten Umgebung als auch nach Luxemburg bietet Handwerksbetrieben und Arbeitnehmern interessante Optionen. Es herrscht ein ruhiges Wohnklima, im Wesentlichen nur Anlieger- und kein Durchgangsverkehr.
