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19618 | Gepflegtes Dreifamilienhaus in Föhren – Ideal für Ihre Kapitalanlage
Haus | 54343 Föhren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Föhren bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine Kombination aus Vermietung und möglicher Eigennutzung suchen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und ein großzügiges Grundstück von ca. 879 m².
Mit einer reinen Innenwohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt drei Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet und generieren somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung bleibt für den Verkauf leerstehend und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Eigennutzung, Neuvermietung oder individuellen Gestaltung. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.000 € erzielt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Balkone sowie eine Terrasse ergänzen den Wohnkomfort und schaffen angenehme Außenbereiche für die Bewohner. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich zudem zwei an die Bewohner vermietete Garagen und ein Außenstellplatz, die das Angebot praktisch abrunden.
Besonders für Käufer, die Wert auf eine langfristige Perspektive und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, stellt dieses Dreifamilienhaus ein attraktives Angebot dar.
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Energieausweis
136,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Zwischen Mosel und Eifelbergen, umgeben von grünen Wiesen und herrlichen Wäldern liegt die Gemeinde Föhren. Der Ort zählt aktuell über 2.900 Einwohner. Föhren ist einer der größten Gemeinden im Kreis Trier-Saarburg. Die gute Infrastruktur umfasst: Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, Grundschule als Ganztagsschule, Sportanlagen, Supermarkt, Getränkehandel, Arztpraxen, Apothekendienst und Pflegedienst-Tagesbetreuung. Ein eigener Autobahnanschluss an der A1 lässt Sie die Stadt Trier in wenigen Minuten erreichen. Angrenzend zur Autobahn befindet sich der große, innovative und zukunftsorientierte Industriepark. Der Flugplatz am Ortsrand mit seinen vielen Möglichkeiten (Rundflüge, Ballonfahrten, Fallschirmspringen) und die dennoch sehr ruhige Lage machen Föhren zu einer idealen, attraktiven Wohnortgemeinde. Föhren, eine Gemeinde zum Wohlfühlen mit ländlichem Charme, sozial und wirtschaftlich stark, lebendig und engagiert.
