Mit 311 vermittelten Immobilien in 2025 kennen wir den Immobilienmarkt in Trier, der Eifel und der Umgebung ganz genau. Daher wissen wir, wie wichtig es ist, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen. Bei einer fundierten Bewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks sollten Sie am besten auf unsere echten Spezialisten vertrauen, die sich seit vielen Jahren auf dem regionalen Immobilienmarkt bewegen. Durch unsere flächendeckende Marktbeobachtung haben wir einen exakten Überblick, welche Kaufpreise für Objekte in ähnlicher Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit und Zuschnitt in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft erzielt werden.
Mit unserer Expertise in der Immobilienbewertung und unserem erstklassigen Service sind Sie bei uns in den besten Händen.
schnell & sicher einen ersten Richtwert für Ihre Immobilie erhalten
Wenn Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, ist eine realistische Wertermittlung die beste Basis für Ihren Verkaufserfolg. Nur so kann der optimale Verkaufspreis festgelegt – und später auch erzielt – werden. Zudem bringt es Ihnen Sicherheit und eine gute Argumentationsgrundlage bei Bankgeschäften, Versicherungsabschlüssen oder für das Finanzamt. Im Falle einer Scheidung soll eine Immobilie nicht selten schnell und zum besten Preis verkauft werden. Die vorherige Wertermittlung ist auch hier die Basis für eine reibungslose Abwicklung. Beim Thema Vererbung können unnötige Konflikte vermieden werden, wenn von Anfang an der Marktwert der Immobilie festgelegt ist.
Jedes Jahr werden etwa 400.000 Immobilien vererbt. Hinzu kommen circa 150.000 Scheidungen und viele Tausend beruflich bedingten Umzüge, die mit Immobilienverkäufen verbunden sind. Dabei sollte der Verkehrswert ermittelt werden. Je nach Objekt- und Nutzungsart werden gemäß der Wertermittlungsverordnung (WertV) drei Verfahren angewendet.
Gibt es von einer Immobilienart eine gewisse Anzahl vergleichbarer Objekte, wird der Experte das Vergleichswertverfahren anwenden. Darunter fallen in der Regel Eigentumswohnungen, unbebaute Grundstücke sowie baugleiche Reihenhäuser.
Ist keine ausreichende Zahl ähnlicher Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung etc. vorhanden, sollte auf dieses Verfahren verzichtet und das Sachwertverfahren Anwendung finden.
Hierbei wird der Bodenwert getrennt vom Wert des darauf errichteten Gebäudes ermittelt. Beim Berechnen des Gebäudewertes fließen das Alter und die daraus ableitbare Restnutzungsdauer, die Baukosten sowie der Wert der Außenanlagen wie die Bepflanzung, die Terrasse, die Qualität der Wege etc. mit ein. Aus diesen beiden Faktoren errechnet sich der Gesamtbauwert. Anschließend werden noch Zu- beziehungsweise Abschläge berechnet. Wertmindernd wirken sich beispielsweise Renovierungsstaus und Baumängel aus.
Das Ertragswertverfahren wird zumeist bei vermieteten Wohnungen und Gewerbeflächen angewendet. Ausgangspunkt ist der Jahresreinertrag. Damit sind die Mieteinnahmen gemeint, abzüglich der Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und mögliche Mietausfälle, die der Eigentümer trägt. Im nächsten Schritt wird der Bodenwert ermittelt. Aus diesen beiden Faktoren, Boden- und Gebäudeertragswert, errechnet sich der abschließende Gesamtertragswert.
Wollen Sie eine Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne.
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