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17564 | Ehemaliges Ökonomiegebäude mit Potential in Kaschenbach
Grundstück | 54668 Kaschenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Kaschenbach. Das ca. 1.499 m² große Areal beherbergt ein ehemaliges Ökonomiegebäude-Ensemble, bestehend aus früheren Stallungen und Schuppen, und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Projekte.
Der Gebäudekomplex überzeugt durch seine historische Substanz und gewachsene Struktur. Der älteste, mittig gelegene Gebäudeteil stammt aus ca. dem Jahr 1811 und verleiht der Liegenschaft einen besonderen, ursprünglichen Charakter. Der links angeordnete Hauptstall wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und bis vor wenigen Jahren zur Milchviehhaltung (Spaltenboden) genutzt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen angebauten Schuppen aus ca. 1970.
Die vorhandene Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m² sowie die robuste Bauweise – insbesondere die Betonausführung der Böden – bieten eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob eine umfassende Sanierung, die Umnutzung der bestehenden Gebäude oder eine vollständige Neubebauung: Das Grundstück eröffnet Investoren, Projektentwicklern oder privaten Bauherren vielfältige Perspektiven.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich die künftige Nutzung harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen muss. Dies bietet gleichzeitig Flexibilität in der Planung unter Berücksichtigung des vorhandenen Ortsbildes.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Vision, die ein großzügiges Grundstück mit historischem Bestand und hohem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.
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Lage
Die Ortsgemeinde Kaschenbach liegt idyllisch im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit hohem Erholungswert. Eingebettet in die typische Mittelgebirgslandschaft der Eifel besticht der Ort durch weitläufige Naturflächen, eine intakte Umwelt sowie eine angenehme, dörfliche Atmosphäre. Kaschenbach bietet insbesondere Menschen, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ein attraktives Lebensumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.
Trotz der beschaulichen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Das nahegelegene Mittelzentrum Irrel sowie die Stadt Bitburg sind in kurzer Zeit erreichbar und stellen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Stadt Trier ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot um kulturelle, wirtschaftliche und touristische Möglichkeiten. Auch die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht die Lage für Pendler interessant..
Insgesamt verbindet Kaschenbach naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen von Rheinland-Pfalz.
