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19419_2 | Baugrundstück in Nußbaum mit ca. 1.045 m² – ideal für Wohnbebauung
Grundstück | 54675 Nusbaum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.045 m² in Nußbaum. Das Grundstück ist bereits erschlossen und verfügt über eine angelegte Straße, wodurch eine gute Erreichbarkeit und die notwendigen Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung gegeben sind. Die Bebauung richtet sich nach dem vorliegenden Bebauungsplan und bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses mit Garage besteht hier auch die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu realisieren. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich den Wunsch vom großzügigen Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger oder Bauherren, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten planen.
Die ruhige und naturnahe Lage von Nußbaum bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer kleinen, überschaubaren Dorfgemeinschaft. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zu Luxemburg. Die luxemburgische Grenze ist in etwa 10 Kilometern erreichbar, wodurch das Grundstück insbesondere für Berufspendler interessant ist. So verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer attraktiven Nähe zum grenznahen Luxemburg.
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Erschließung
Erschlossen
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Lage
Nusbaum ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und befindet sich in der landschaftlich reizvollen Südeifel. Der Ort hat rund 430 Einwohner und zeichnet sich durch seinen ruhigen, ländlichen Charakter sowie die naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor allem in den umliegenden Gemeinden, beispielsweise in Mettendorf, wo ein EDEKA-Markt ansässig ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in Irrel und Bitburg zu finden.
Die Kreisstadt Bitburg ist mit dem Pkw über das gut ausgebaute regionale Straßennetz in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Durch die Nähe zur A60 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt bietet Nusbaum einen ruhigen und naturnahen Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des regionalen Zentrums Bitburg.
