18809_08 | Work & Store Business Center Badem – Innovatives Raumkonzept für modernes Arbeiten und Lagern
Hallen/Lager/Produktion | 54657 Badem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Work & Store Business Center in Badem ist ein kompaktes Gewerbegebäude, das sich speziell an kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Technik, Bau, Handwerk und Dienstleistungen richtet. Die einzelnen Gewerbeeinheiten sind zwischen 100 und 120 m² groß, verfügen jeweils über mindestens drei Außenstellplätze und können bei Bedarf problemlos miteinander kombiniert werden, um größere Flächen zu schaffen.
Jede Einheit ist als eigenständige Gewerbefläche konzipiert und verfügt über eine eigene Versorgung, Sanitäranlage sowie eine Teeküche. Durch die großzügige Raumhöhe von 6 Metern besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Zwischenebene einzubauen und so die Nutzfläche zu erweitern. Die Einheiten eignen sich ideal als Werkstatt, Lager, Büro oder Ausstellungsraum.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine robuste Bauweise mit Beton- und Sandwichelementen, einem isolierten Flachdach sowie einem belastbaren Industrieboden aus. Große Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung. Das Grundstück im Industrie- und Gewerbegebiet bietet optimale Verkehrs- und Logistikbedingungen und fördert durch das bestehende Umfeld Synergieeffekte zwischen den ansässigen Unternehmen.
Die Gewerbeflächen werden durch eine notarielle Teilungserklärung rechtlich in eigenständige Einheiten aufgeteilt, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren die Möglichkeit haben, diese zu erwerben oder zu vermieten. Die Eigentümergemeinschaft übernimmt die Instandhaltung des Gebäudes sowie der Außenanlagen und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild.
Ausgeschlossen sind Unternehmen, die mit gefährlichen oder leicht entzündlichen Stoffen arbeiten oder umweltschädliche Tätigkeiten ausüben, die nicht den üblichen Genehmigungen eines Gewerbegebiets entsprechen.
Alle Kaufpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.
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Lage
Das Industrie- und Gewerbezentrum Badem (IGZ Badem) überzeugt durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage in der Waldeifel auf der Gemarkung Badem/Kyllburg. In unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A60 sowie zur Bundesstraße B257 gelegen und mit eigenem Autobahnanschluss ausgestattet, ist der Standort optimal für den regionalen und überregionalen Verkehr erschlossen. Über die A60 besteht eine schnelle Anbindung in westlicher Richtung sowie über die Verknüpfung mit der Bundesautobahn A1 und Bundesautobahn A48 bei Wittlich auch in östliche Richtung. Dadurch ist das IGZ Badem hervorragend an wichtige Verkehrsachsen angebunden – sowohl entlang der Nord-Süd-Verbindung (insbesondere in Richtung Köln und Ruhrgebiet) als auch entlang der Ost-West-Achse mit Anschluss an die Regionen Rhein-Main und Benelux. Die Bundesstraße B257 gewährleistet zudem eine effiziente regionale Erschließung: südlich in Richtung Bitburg und nördlich in Richtung Daun. Durch die Nähe zu Frankreich sowie zu den Benelux-Staaten bietet der Standort auch für international tätige Unternehmen attraktive Voraussetzungen. Auch der Anschluss an den Schienenverkehr ist gewährleistet: Über die Bahnhöfe in Kyllburg und Bitburg-Erdorf an der Eifelstrecke zwischen Trier und Köln besteht Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz.
