Alle 18 Fotos anzeigen
15172 | Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus mit Panoramablick über Leiwen
Haus | 54340 Leiwen-Zummeterhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen: Hoch über der Moselschleife von Leiwen, auf der idyllischen Zummethöhe, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Umgeben von Ruhe, Natur und Weite eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt.
Mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² überzeugt durch helle Räume und eine offene, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Wohnens und führt direkt auf die sonnige Terrasse. Hier genießen Sie traumhafte Ausblicke über die Mosellandschaft – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zwei Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene harmonisch ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit vermietete zweite Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein Balkon mit beeindruckender Fernsicht bieten auch hier ein hohes Maß an Wohnqualität.
Das ursprünglich 1962 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein ganz besonderes Highlight ist das traumhaft gepflegte Gartengrundstück mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 1.400 m². Die weitläufige Rasenfläche, eingerahmt von altem Baumbestand und üppigen Sträuchern, schafft einen geschützten Rückzugsort voller Ruhe und Privatsphäre.
Eine im Haus integrierte Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Ein Zuhause, das berührt – und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
224,50 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Mosel mit etwa 1.700 Einwohnern. Mit 270 ha Rebfläche ist Leiwen eine der größten Weinbaugemeinden an der Mosel und ein beliebter Ort für Weinliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ca. 100 km beschilderte Wanderwege rund um den Moselsteig, sowie ein beheiztes Panoramabad, ein Ferienpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, machen den Ort beliebt bei Bewohnern und Feriengästen. Einige kleine Geschäfte in Leiwen sowie den Nachbarorten sichern die Nahversorgung, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort. Die A1 Richtung Trier oder Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in ca. zehn Minuten.
