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16228 | Ruhig und dennoch gut angebunden – Zweifamilienhaus mit Potenzial in Fell
Haus | 54341 Fell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Objekt bietet eine solide Basis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, durch weitere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen sein volles Potenzial zu entfalten und individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1964 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und steht derzeit vollständig leer. Die Immobilie bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder zur späteren Vermietung.
Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen großzügigen Balkon. Die zweite Einheit im Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen mit einem Hobbyraum, einem WC, einem Vorratsraum, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum zur Verfügung.
Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses. Die Elektrik und die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2000 modernisiert.
Mit entsprechender Pflege, zeitgemäßen Renovierungsmaßnahmen und individuellen Anpassungen lässt sich dieses Objekt nachhaltig aufwerten und in ein attraktives Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum verwandeln.
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Energieausweis
270,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Fell liegt mit seinen ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich. Heute ist Fell Weinbaugemeinde, nachdem zu früherer Zeit hier Schieferabbau betrieben wurde. Noch heute kann man im Besucherbergwerk Fell sein Wissen über diese Tradition erweitern. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut – Kita, Grundschule, Sportplatz, Tennisplätze, diverse Ärzte und Bankeinrichtungen, sowie eine Bäckerei mit erweitertem Angebot des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen sowohl im 7 km entfernten Schweich, als auch im ca. 15 km entfernten Trier. Der kurze Weg zur ca. 3 km entfernten Autobahn sorgt für beste Anbindung in alle Richtungen. Die idyllische Lage, die ortsansässige Gastronomie mit Übernachtungsangebot und die direkte Nähe zum Moselsteig und dem Moselradweg machen Fell zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.
