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14984 | Ein Ort. Unzählige Möglichkeiten – Einzigartiges Landhaus-Ensemble in Messerich
Haus | 54636 Messerich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten, Gastlichkeit und individuelle Lebensentwürfe miteinander verbinden – dieses außergewöhnliche Anwesen in der ländlich geprägten Umgebung von Messerich eröffnet Ihnen hierfür ganz besondere Möglichkeiten. Die großzügige Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 13.274 m². Das im Jahr 1920 errichtete Ensemble wurde 2009 hochwertig kernsaniert und verbindet heute den Charme einer gewachsenen Hofanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer beeindruckenden Vielseitigkeit. Die historische Struktur des Anwesens ist dabei bis heute spürbar und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme.
Das Haupthaus mit ca. 225 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Großzügige Räume und eine klare Aufteilung schaffen die Grundlage für ein komfortables Zuhause. Ergänzt wird es durch eine ca. 80 m² große Ferienwohnung, ein ca. 80 m² großes Atelier sowie ein ca. 30 m² großes Apartment. Diese zusätzlichen Bereiche bieten vielfältige Möglichkeiten – ob für kreative und berufliche Tätigkeiten, zur Unterbringung von Gästen und Angehörigen oder zur Vermietung.
Begeistern wird Sie insbesondere das integrierte Hof-Café mit Platz für ca. 50 Personen. Gemeinsam mit dem Außenbereich und dem gepflasterten Innenhof bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für private Feiern und Veranstaltungen. Ob Taufe, Kommunion, Geburtstag oder ein anderer besonderer Anlass – hier können Sie Ihre Gäste in stilvollem Ambiente empfangen und bewirten. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Seitlich am Gebäude befinden sich drei Pferdeboxen, ein Heuspeicher sowie eine separate Sattelkammer. Außenstellplätze und Garagen für Ihre Fahrzeuge komplettieren das Angebot.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
184 kWh/(m²·a)
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Lage
Messerich ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt landschaftlich reizvoll im Nimstal, nur wenige Kilometer von Bitburg entfernt.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Bitburg als auch weiter nach Trier sowie in Richtung Luxemburg. Dadurch eignet sich Messerich ideal für Pendler, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten. Der Ort selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, typisch ländlichen Charakter aus. Ein wesentlicher Bestandteil des Dorflebens ist die ausgeprägte und lebendige Dorfgemeinschaft. Verschiedene Vereine und Gruppen tragen aktiv zum gesellschaftlichen Leben bei, darunter Tanzgruppen, ein Fußballverein sowie ein Musikverein. Ein schönes Highlight vor Ort ist zudem ein Hofcafé, das leckere Getränke und gute kleinere Speisen bereithält.
Insgesamt bietet Messerich eine attraktive Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einem aktiven, gemeinschaftlich geprägten Dorfleben.
