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17951 | Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Messerich
Haus | 54636 Messerich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Messerich bietet mit einer Wohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.006 m² und ist liebevoll angelegt.
Bereits im Kellergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight der Immobilie: Hier befindet sich eine separate Wohneinheit, die sich hervorragend als Einliegerwohnung eignet. Diese kann entweder für Familienangehörige genutzt oder vermietet werden und bietet somit die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, begrünten Garten bietet. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Abende. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für ein PKW.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Ein großzügiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie eine offene Galerie verleihen dieser Etage eine besondere Wohnatmosphäre. Von der Galerie aus gelangen Sie in ein weiteres Highlight des Hauses – das Atelier, welches sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Kreativraum nutzen lässt.
Das Außenangebot wird durch einen weiteren Stellplatz ergänzt, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung sorgt und die Immobilie auch in energetischer Hinsicht zukunftsorientiert macht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige und attraktive Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Potenzial zur Einkommensgenerierung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Flexibilität legen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
69,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Messerich ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt landschaftlich reizvoll im Nimstal, nur wenige Kilometer von Bitburg entfernt.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Bitburg als auch weiter nach Trier sowie in Richtung Luxemburg. Dadurch eignet sich Messerich ideal für Pendler, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten. Der Ort selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, typisch ländlichen Charakter aus. Ein wesentlicher Bestandteil des Dorflebens ist die ausgeprägte und lebendige Dorfgemeinschaft. Verschiedene Vereine und Gruppen tragen aktiv zum gesellschaftlichen Leben bei, darunter Tanzgruppen, ein Fußballverein sowie ein Musikverein. Ein schönes Highlight vor Ort ist zudem ein Hofcafé, das leckere Getränke und gute kleinere Speisen bereithält.
Insgesamt bietet Messerich eine attraktive Mischung aus naturnahem, ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einem aktiven, gemeinschaftlich geprägten Dorfleben.
