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17508 | Ihr neues Einfamilienhaus in Trier-Euren – Raum für Familie & Ideen
Haus | 54294 Trier-Euren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch seine solide Bauweise und eröffnet Ihnen zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m².
Das separat gelegene Gartengrundstück bietet unter Umständen weiteres Bebauungspotential. Das massiv errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem durchdachten Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der um ca. 2000 angebaute Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Vom Balkon aus genießen Sie ebenfalls die Ruhe und den Ausblick in Ihren eigenen Garten. Das Grundstück grenzt direkt an einen Bachlauf und schafft so eine naturnahe, entspannte Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Werkstattraum – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren behindertengerecht erneuert, die Elektroverteilung vor etwa sechs Jahren modernisiert.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Elektroblockspeicherheizung, die beispielsweise durch einen Gas- oder Ölkessel ersetzt oder in Kombination mit einer Wärmepumpe modernisiert werden kann. Bitte beachten Sie, dass eine Baulast in Form eines Grenzbebauungsrechts zugunsten des Nachbarhauses besteht.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
362,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet, neben einer Buslinie, eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zudem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort.
