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16901 | Wohnen im idyllischen Sauertal an der Grenze zu Luxemburg – Einfamilienhaus in Ralingen-Wintersdorf
Haus | 54310 Ralingen-Wintersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Ralingen-Wintersdorf präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 mit einem späteren Anbau aus den Jahren 1985/86 als solide Basis für alle, die ein charmantes Zuhause mit praktischem Platzangebot suchen. Die idyllische Lage an der Sauer sowie die unmittelbare Nähe zu Luxemburg machen die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen ins Nachbarland profitieren möchten.
Das Haus steht auf einem ca. 358 m² großen Grundstück und bietet rund ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Küche, 2 WC‘s und ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss für einen Ofen vorhanden.
Technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Gewerke erneuert bzw. modernisiert: Im Zuge des Umbaus 1985/86 wurde das Dach komplett erneuert und die Fassade mit ca. 8 cm gedämmt und anschließend verputzt. Die Fenster wurden in den Jahren 1977 bis 1985 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2011 inklusive Leitungen vollständig modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2012 erneuert. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ein Speicherraum im Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten Erneuerungen, die attraktive Lage an der Sauer und die Nähe zu Luxemburg überzeugt. Ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und Wert auf eine verlässliche Grundlage legen.
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Energieausweis
195,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Ralingen liegt direkt an der Sauer, dem Grenzfluss zwischen Deutschland und Luxemburg und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die Ortsteile Ralingen, Wintersdorf, Godendorf und Edingen liegen an der Sauertalstraße B418, Olk und Kersch befinden sich auf dem Höhenplateau Richtung Bitburg mit guter Anbindung an die B51. In Ralingen selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in ca. 18 km und ca. 24 Minuten mit dem Auto, auch der Linienbus verkehrt mehrmals täglich. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Ralingen diverse Vereinsaktivitäten und Sportstätten. Bei Ralingen beginnt der Deutsch-Luxemburgische Naturpark, der auch weite Teile von Luxemburg umschließt. Charakteristisch für die landschaftlichen Schönheiten sind die großen Waldbestände, verträumte Täler und bizarre Felsformationen mit tiefen Schluchten.
