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17825 | Eigennutzung und Kapitalanlage in einem – Zweifamilienhaus in Wiltingen
Haus | 54459 Wiltingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Wiltingen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m², die sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstreckt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und vollständig sanierungsbedürftig, wodurch sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen eröffnen. Die zweite Wohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Der vorhandene Speicher bietet zusätzliche Ausbaureserve und die Teilunterkellerung, in Form eines Gewölbekellers, bietet weitere Abstellfläche.
Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde 1983 um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden auch die Leitungen und die technische Ausstattung des Hauses erneuert. Die ca. 455 m² große Grundstücksfläche offeriert neben der Hausparzelle zwei weitere Parzellen auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier befindet sich eine praktische Doppelgarage sowie der zu Immobilie gehörige Garten, der die Freizeitgestaltung im Freien ermöglicht.
Insgesamt bietet dieses Objekt in Wiltingen eine interessante Kombination aus historischem Bestand, Erweiterungspotenzial und vorhandener Vermietung – ideal für Käufer mit Blick für Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
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Energieausweis
65 kWh/(m²·a)
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Lage
Wiltingen an der Saar ist eine Ortsgemeinde mit etwa 1.356 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Der Ort ist Bahnhaltepunkt an der Saarstrecke. Die Stadt Trier ist etwa 15 km entfernt. Wiltingen liegt am malerischen Seitenarm der Saar, auch Wiltinger Saarbogen genannt, zwischen steilen Weinbergen. Der Altarm ist heute als Naturschutzgebiet ausgewiesen und ist ein Paradies für Pflanzen und Tiere. Die Gemeinde ist das Zentrum des Riesling-Anbaus an der unteren Saar mit weltbekannten Weinlagen wie beispielsweise dem Scharzhofberg. Neben der Natur, den wunderschönen Ausblicken sowie der reichen Kultur ist der Ort im Dreiländereck zudem ideale Voraussetzung, die gesamte moselfränkische Ferienregion in Luxemburg und Frankreich zu erleben. Die Saargemeinde verfügt über ein vielfältiges Angebot an Vereinen und bietet im Jahresverlauf zahlreiche Anlässe – z. B. Konzerte, Matineen sowie die Kirmes, welche fester Bestandteil des Dorflebens sind.
