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14212 | Gewerbeeinheit in Top-Lage in Irrel
Laden/Einzelhandel | 54666 Irrel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive kleine Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Top-Lage mitten in Irrel, direkt am Kreisel und damit an einem gut frequentierten und gut sichtbaren Standort. Die Räumlichkeiten wurden ehemals als Friseursalon genutzt und bieten mit ca. 51 m² Gewerbefläche eine ideale Größe für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur eigentlichen Gewerbefläche stehen eine Küche, ein WC sowie ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Einheit eignet sich nicht nur für einen Friseursalon, sondern grundsätzlich auch für andere Gewerbezwecke. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bei Bedarf die vorhandene Friseursalon-Ausstattung mit zu erwerben. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ohne großen zusätzlichen Aufwand wieder als Friseursalon zu nutzen.
Ein Vorteil ist ebenfalls die hervorragende Parksituation. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem und unkompliziert parken können. Auch das direkte Umfeld macht den Standort besonders interessant: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, ein Fitnessstudio, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen. Dadurch besteht eine gute Kundenfrequenz und eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, Sichtbarkeit und bequemem Parken.
Die Gewerbeeinheit bietet somit eine interessante Möglichkeit für Selbstständige und Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer gut gelegenen, vielseitig nutzbaren und kompakt geschnittenen Gewerbefläche mitten in Irrel sind.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
62,00 kWh/(m²·a)
56,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Irrel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Irrel zählt ca. 1.700 Einwohner und wächst zu einem Mittelzentrum heran. Im Hauptort befinden sich eine Gesamtschule und ein Kindergarten. Irrel bietet ein ausgeprägtes Angebot an Geschäften und Ärzten, die fußläufig zu erreichen sind. Irrel glänzt durch seine Lage – Trier, Bitburg und die luxemburgische Grenze sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden Sie einige Wanderwege, vor allem die Irreler Wasserfälle und die naheliegende Teufelsschlucht laden zum Verweilen ein.
