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18435 | Kapitalanleger aufgepasst – Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Bitburg
Haus | 54634 Bitburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955 befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Bitburg und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 195 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Drogeriemarkt sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bitburger Fußgängerzone, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die sich ideal für Paare und kleine Familien eignen und somit eine breite Zielgruppe ansprechen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einheit im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² eine gemütliche Alternative bietet. Alle drei Parteien nutzen ein gemeinsames Treppenhaus.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine Garage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Schaffung weiterer Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Im Bereich des Anbaus besteht aktuell Handlungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Gründungsthematik. Zudem sind weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen, die jedoch gleichzeitig die Möglichkeit bieten, zusätzlichen Wert zu schaffen und die Immobilie individuell aufzuwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage – eine interessante Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial.
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Energieausweis
251,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburg-Land. In der Stadt leben etwa 17.000 Einwohner, etwa 3.600 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs. Bitburg verfügt über ein großes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen und Ärzten. Die Stadt Trier erreichen Sie über die B51 in ca. 25 Minuten, die Grenze Luxemburgs ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet Bitburg ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten: Bowlingbahn, Golfplatz und Schwimmbad sorgen für jede Menge Spaß. An heißen Sommertagen wartet der Bitburger Stausee, der in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist, auf seine Gäste.
