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17248 | Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Wohn- und Geschäftshaus in Wadern
Haus | 66687 Wadern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese besondere Liegenschaft in Wadern vereint ein charmantes Wohnhaus mit einem großzügigen Bürogebäude auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.139 m².
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die solide Massivbauweise, der teilweise unterkellerte Bereich sowie die gute Ausstattungsqualität schaffen eine angenehme und wertbeständige Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Wintergarten, ein Kamin sowie eine Terrasse. Der parkähnlich angelegte Garten rundet das stimmige Gesamtbild des Wohnbereichs harmonisch ab.
Das separate Bürogebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und bietet eine Fläche von ca. 298 m². Dank Außenwanddämmung präsentiert sich der Arbeitsbereich funktional und energetisch durchdacht. Wohn- und Bürogebäude sind über einen Flur miteinander verbunden und ermöglichen so kurze Wege sowie eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsort und professionellem Arbeitsumfeld.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Energieausweisdaten Bürogebäude: Bedarfsausweis, Bj. 1992, 110,5 kWh(m²*a), D, gültig bis: 12.11.2033
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Energieausweis
216,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Wadern liegt mitten im Dreiländereck von Luxemburg, Deutschland und Frankreich am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Insgesamt 24 Dörfer bilden die Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern mit ca. 16.000 Einwohnern. Über die A1 Saarbrücken-Trier und die B268 verfügt Wadern über eine gute Verkehrsanbindung, was die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Saar-Lor-Lux-Region macht. Wadern bietet alle Einrichtungen eines Mittelzentrums und stellt viele Arbeitsplätze in den auch bei internationalen Firmen begehrten Gewerbegebieten bereit. Der hohe Freizeitwert mit vielen kulturellen Veranstaltungen und einem umfassenden Sportangebot sowie die zahlreichen Wanderwege machen das Leben hier lebenswert.
