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18738 | Attraktives Mehrfamilienhaus in Trierweiler-Fusenich mit Rendite-Potenzial
Haus | 54311 Trierweiler-Fusenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Trierweiler-Fusenich. Die im Jahr 1991 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 252,74 m² und bietet eine attraktive Mischung aus zwei 1-Zimmer-Appartements im Untergeschoss sowie zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügen jeweils über drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die beiden Appartements sind jeweils mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküchen der Obergeschosswohnung sowie der beiden Appartements sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Grundstück umfasst ca. 1.269 m² und bietet mit zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Hinter dem Haus befindet sich ein attraktives Gartengrundstück mit schönem Blick ins Grüne. Der Gartenbereich mit Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen ein und steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wodurch die Immobilie von Beginn an eine solide und verlässliche Rendite bietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 27.600 € p. a. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich für Kapitalanleger zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und verbindet nachhaltige Mieteinnahmen mit weiterem Wert- und Ertragspotenzial.
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Energieausweis
129,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Trierweiler, eingebettet in einer wald- und wiesenreichen Landschaft der Südeifel, ist eine Gemeinde mit insgesamt etwa 3.800 Einwohnern und liegt nur 6 km von Trier entfernt. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen und Fusenich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule mit integrierter Ganztagsschule, Ärzten, einer Apotheke, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäften sowie ein reges Vereinsleben. Die günstige Verkehrslage mit Anschluss an die Autobahn und die Bundesstraße 51, die Nähe zu den Zentren Trier und Luxemburg und ein leistungsstarkes Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten prägen diese attraktive Gemeinde. Durch die Erschließung von Neubaugebieten unterliegt die Einwohnerzahl einem ständigen Wachstum.
