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15293 | Einfamilienhaus in Sehlem – Großzügiges Wohnen auf 4.512 m² Grundstück
Haus | 54518 Sehlem
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus in Sehlem bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Platz für die Familie und eröffnet durch das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 4.512 m² zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Ein angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie eine Dachterrasse mit Blick auf das großzügige Grundstück zur Verfügung.
Das ca. 4.512 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Es besteht hier zudem die Möglichkeit eines Anbaus oder eines zusätzlichen Neubaus, wodurch weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial geschaffen werden könnte. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit wurde bereits geprüft.
Auch für Tierhalter bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Auf dem Grundstück befindet sich eine eingetragene Zuchtstätte im VDH. Damit bietet das Anwesen insbesondere für Hundezüchter eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und bereits vorhandener Zuchtstättenstruktur.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Diese Lage bietet insbesondere für kleinere Gewerbebetriebe, wie beispielsweise Handwerksunternehmen oder Garten- und Landschaftsbauer, interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei weitere eingetragene Stellplätze für zwei Baucontainer liegen ebenfalls vor.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade neu gedämmt und verputzt sowie die Fenster und die Haustür erneuert. Die Modernisierungen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ein vorhandener Kaminanschluss sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Ein Anwesen mit viel Platz, großem Gestaltungsspielraum und besonderen Möglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Tierhalter und Züchter.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
160,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Sehlem ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehlem liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier. Trier erreichen Sie in weniger als 20 Minuten, Wittlich in 15 Minuten und der Grenzübergang Wasserbillig liegt ca. 35 Kilometer entfernt. Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Ortsgemeinde zählt über 1.000 Einwohner.
