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16897_1 | Wohnen mit Charakter – Moderne Doppelhaushälfte in Waldrach
Haus | 54320 Waldrach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Was 1935 als Wohnhaus im idyllischen Waldrach im Herzen des Ruwertals entstand, präsentiert sich heute als modernisierte Doppelhaushälfte. Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien und warme Holzböden bewahren dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses, während die kürzlich fertiggestellte Kernsanierung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Auf rund 116 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss lässt viel Platz für gemeinsame Momente. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verbindet natürliche Elemente mit moderner Gestaltung. Großformatige Fliesen, klare Formen und schwarze Armaturen schaffen ein zeitloses Ambiente. Besonders die oberste Etage hat ihren ganz eigenen Charakter. Die offene Gestaltung, die sichtbaren Holzbalken und die Natursteinwand schaffen eine helle und großzügige Atmosphäre, die zugleich Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Auch die Wärmeversorgung fügt sich in das moderne Konzept des Hauses ein. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
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Energieausweis
42,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, ein Allgemeinarzt, Apotheke und Bildungseinrichtungen sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Ort bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km, zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat etwa 2.000 Einwohner.
