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16095 | Ein Ort zum Ankommen – Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldweiler
Haus | 54429 Waldweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer, ruhiger Lage von Waldweiler erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus, das Familien, Paaren oder Naturliebhabern ein komfortables Zuhause mit viel Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das im Jahr 2005 in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 810 m² großen Grundstück und verfügt über etwa 160 m² Wohnfläche. Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und ermöglichen eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Raumgestaltung.
Drei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Dank der vollständigen Unterkellerung stehen zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobbys oder eine kleine Werkstatt zur Verfügung.
Im Inneren verleihen Laminat- und Fliesenböden den Räumen ein gepflegtes und zeitloses Ambiente. Ein Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet zugleich Raum für individuelle Anpassungen.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2023, hier wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand für die weitere Nutzung befindet. Zusätzliche Pluspunkte dieser Immobilie sind die vorhandene Photovoltaikanlage und die beiden Wallboxen.
Im Außenbereich laden sowohl die Terrasse als auch der Balkon dazu ein, den Wohnraum nach draußen zu erweitern und entspannte Stunden im eigenen Garten zu genießen.
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Energieausweis
20,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Waldweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört mit seinen 820 Einwohnern der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Der Ort liegt am Schwarzwälder Hochwald, am Fuße des Teufelskopfes. Zu Waldweiler gehören auch die Wohnplätze Haus Bilstein und Mühlscheid sowie einige Häuser des Weilers Niederkell, der ansonsten auf der Gemarkung der Gemeinde Mandern liegt. Über die Landesstraße 143 erreichen Sie Trier in ca. 30 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Kell am See und im 15 km entfernten Hermeskeil.
